多地住房公积金政策收紧 异地购房提取难度加大

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中信经纬客户7月25日电(薛)最近，广东、内蒙古、广西等省市和部分地级市相继调整了公积金提取政策，收紧了异地购房、离婚等提取公积金的操作，但许多地方也强调支持提取公积金用于购买首套住房或两套改善住房。

此外，由于房价普遍上涨，许多地方的公积金贷款上限明显偏低，难以满足购房者的资金需求。专家建议，各地应提高公积金贷款的额度。

异地购房和离婚者提取公积金是有限的

早在今年5月，住房和城乡建设部等四部委就下发了《关于如何控制住房公积金非法提取的通知》，称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段非法提取住房公积金，甚至形成了欺诈性提取住房公积金的“黑色产业链”，扰乱了住房公积金管理秩序，要求在多方面规范和完善住房公积金提取政策。

此后，根据上述通知，许多地方调整了住房公积金提取政策，重点基本上落在了在非注册地和非有偿地购买住房以及多次改变婚姻关系的行为上。

7月17日，广东省住房和城乡建设厅、财政厅等部门要求同一个人不要申请住房公积金，因为他多次改变婚姻关系买房子，很多人经常买卖同一栋房子。

广东省规定，各地在异地购房时，特别是在非注册地、无配偶或无直系亲属的情况下，可根据自身实际情况，分阶段停止执行这种提取政策；继续实行这种类型的提取政策，严格审查申请提取住房公积金的资格。

杭州住房公积金管理中心要求在非本地城市和非注册地购房并偿还住房贷款本息的职工不得提取住房公积金。对于同一个人多次改变婚姻关系购买一套房子，很多人频繁买卖同一套房子，非配偶或非直系亲属共同购买一套房子等。，要严格审查住房消费行为和证明材料的真实性。

6月底，内蒙古出台规定，不再支持从非缴费场所和非注册场所提取住房公积金，并取消了从房屋装修、车库和停车位提取和使用住房公积金、缴纳房屋维修基金、契税和执照费的规定。

“从信贷角度来看，这是对房地产投机者的封锁，但由于大多数人的公积金账户没有多少钱，他们对市场的影响很小。”中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户。

超过80%的公积金贷款流向第一套房

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对中信经纬客户表示，住房公积金政策的收紧不仅对房地产投机者施加了适当的限制，也让那些只需要使用公积金的购房者更加方便。

事实上，许多地方已经明确表示，他们支持提取住房公积金购买第一套住房或两套改善住房，并支持提取住房公积金支付租金。

广东提出，提取政策应倾向于首次置业、购买普通商品住房、在户籍所在地或存款地购买住房。加大政策支持，提取住房公积金支付租金。广西表示，将优先提取住房公积金用于支付房租，优先提取住房公积金用于购买首套普通住房和两套在存款地或户籍所在地的改进型住房。

数据还显示，住房公积金贷款主要用于首次置业贷款。根据2017年全国住房公积金年报，2017年全国发放个人住房贷款9534.85亿元，其中首笔住房贷款占贷款总额的85.63%。

在房屋租赁方面，上述报告称，2017年房屋租赁金额为444.76亿元，同比增长22.21%；共有495.52万人退出住房租赁，人均退出金额为9000元。

由于住房公积金贷款的利率相对较低，它自然成为许多购房者的首选贷款渠道。根据上述报告，公积金个人住房贷款利率比同期商业个人住房贷款基准利率低1.65-2个百分点。2017年发放的住房公积金个人住房贷款可为贷款员工节省利息支出1944.7亿元，平均每笔贷款利息支出76300元。

不过，严跃进表示，由于公积金贷款的处理过程缓慢，可能会增加交易中的不确定性风险，导致房地产开发商与公积金贷款之间出现一些冲突。

作为回应，住房和城乡建设部和其他七个部委提出打击房地产开发企业限制和阻挠公积金的使用，在专项行动，以控制混乱的房地产市场在30个城市，如北京和上海。

个人贷款上限显然是不够的

经过这一轮房价调整，许多一、二线城市的房价明显上涨。对于那些需要通过住房公积金贷款买房的人来说，公积金的贷款上限已经很低，难以满足数百万甚至上百万资金的需求。

在北京，第一套房的最高贷款额为120万元。按最低首付款35%计算，如果买受人只使用公积金贷款，最高总房价不能超过184万元。如今，在北京几乎不可能买到总价不到200万元、能满足一个家庭生活需求的商品房。

张大伟表示，目前公积金贷款上限过低，无法满足正常的购房需求，并建议各地增加贷款额度。他表示:“由于贷款额度较低等原因，想使用公积金贷款的购房者需要支付更高的首付，这使得许多低收入群体无法购房。公积金贷款的低利率一直是富人享受的，这违反了公积金的互助。”

面对上限的短缺，无锡在6月底发出通知，首次提高职工家庭住房公积金贷款购买自住住房的最高贷款额度。如果借款人和配偶双方都符合贷款条件，最高贷款额可以从目前的60万元调整到80万元。

张大伟表示，应该在一定程度上把握贷款额度的增加。它太高了，无法放大风险。城市经济适用房价格可以作为参考。“在北京，购买一套共有房产大约需要200万到250万元，而在北京，公积金贷款的上限应该提高到180万元，以确保中低收入家庭能够买房。”(中信经纬应用)

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