前七个月房地产开发投资表现偏热
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8月14日上午,国家统计局发布了今年前7个月的一系列全国房地产开发和投资数据。1-7月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月提高0.5个百分点,结束了“三连败”。
前7个月,商品房销售额达到78,300亿元,同比增长近1万亿元。中国商品房销售面积和销售量分别增长4.2%和14.4%。尽管住宅销售增长了16.2%,但东部、中部和西部地区以及东北部地区的冷热不均。
中西部地区商品房销售继续保持两位数的强劲增长;东部地区销售绝对数字最高,同比增幅最低;东北地区也实现了两位数的同比增长,但其销售额不到3000亿元,处于中国最低水平。
从1月到7月,新开工面积同比增速继续扩大,而已竣工住房面积同比降幅收窄。
房地产开发企业到位资金同比增速回升。在房地产企业传统融资渠道趋紧的大环境下,虽然今年前7个月国内贷款同比降幅有所收窄,但存贷款和预付贷款同比增速有所加快。房地产开发企业到位资金的增长主要来自自筹资金、存款和预收款的增长,融资形势依然严峻。
虽然整体数据好于市场预期,但值得注意的是,地价涨幅不断收窄,二三线城市的“去库存化”开始改变,房企仍将面临资金“饥渴”。
编辑曾建辉
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