东外滩规划再升级，未来新兴城央住区即将登场!

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1978年，十一届三中全会正式拉开了改革开放的帷幕。此后，中国发生了神奇的变化，“中国的经济奇迹”成为过去40年全球社会的热门话题。2018年，改革开放40周年之际，现代工业文明的杨浦也开始了其通往国际滨江海岸线的长期征程，一个全新的“高端都市圈”即将到来。

2014年，杨浦河畔终于迎来了土地价格无声无息突破4万元/平方米的时刻。

显然，步伐是“落后的”。作为上海的“市中心”和黄浦江的“滨江岸线”,我们习惯了陆家嘴(600663)滨江的“大开大合”,习惯了卢湾滨江和徐汇滨江的“横向空诞生”。似乎北部河岸的价值一直被低估了。

然而，过去10年实际上是上海城市房地产市场内环中心的“告别10年”，土地供应急剧下降，新公寓供应急剧下降，这是大势所趋。到目前为止，内环已经成为一个新的“珍珠左区”。

因此，低调且行动缓慢的杨浦河畔将很快成为2018年内环楼市的“主舞台”，而东外滩——随着区域规划与发展的“大升级”——以及上海“航运”和“金融”中心的建设——正成为高端楼市的“热点”。

想象区？

经历了百年现代工业文明的杨浦，是繁荣历史的缩影。换句话说，杨浦在某种意义上代表了上海。

据史料记载，中国第一座发电厂、第一座煤气厂、第一座自来水厂、第一座纺织厂、第一座工业码头都诞生在有着历史背景的“上海本土城市文明”洋浦。

然而，比历史更重要的是，杨浦内环的“硬件存在”——天然内环段——一线滨江——距离陆家嘴3公里，距离外滩4号线、12号线、杨浦大桥、龚俊路、大连路隧道4公里...生活在这里是繁华中心和自然资源的“集合”。

事实上，不仅是“硬件”，还有计划周密的“东外滩”，都是城市发展的亮点之一。

根据规划，杨浦大桥和复兴岛两侧地区将成为上海黄浦江重点开发“4+1”规划的重点区域。其中，复兴岛将建成上海市中心环岛的独特生态生活区；江浦路将成为集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”；与北外滩相连的区域将建成“上海国际商务综合服务区”，为上海带来一个全新的城市“高端区域”。显然，长期潜力是显而易见的。

事实上，随着近几年规划建设的推进，杨浦滨江迎来了区域发展的红利兑现期。内环的市中心，国际前沿更时尚的生态生活区，具有历史底蕴的城市建筑，必将成为未来几年上海最具潜力的“城市中心”板块。

内环中罕见的“珠子”

2018年，上海楼市继续充满戏剧性。

最耀眼的无疑是“翠湖天地”惊人的识别率，它代表了内中环的核心塔尖。在118:385和437:3127的数字表示下，人们已经完全改写了数以千计的豪宅先前对“严寒”的崇拜。

在它的背后，现实凸显了市中心新场地供应稀缺的本质。总之，在上海市中心核心区内购买新场地的机会正在逐渐减少。

数据显示，2018年上半年，上海楼市中心区新开楼盘不超过10家，而外环外新开楼盘占据绝对优势，楼市“主战场”的搬迁是一个高概率事件。同样，在土地拍卖市场，2018年上半年，中环的新商业住宅用地非常少，这意味着未来的机会更加稀缺。

因此，昂贵的高端内环线住宅未来变得更加“稀有和昂贵”是一个高概率事件，而目前内环线住宅唯一的新机遇显然是“左明珠”级别的存在，正如正在崛起的东外滩是罕见的内环线住宅的“射窗”。

阳光城市(000671，诊断)上海“新标杆”

7月，上海阳光城首个超高端项目阳光城滨江悦正式售罄。

这意味着阳光城市集团在上海房地产市场的第一个“标签名片工作”的完美谢幕。作为上海楼市的一线滨江豪宅和尖塔项目，阳光城滨江悦不仅是阳光城集团的封面作品，更是“第二代产品的立面代表”，明显代表了阳光城的高端技艺和水平。

因此，自选址以来，阳光城选择了具有巨大历史遗产的东外滩，并将其建在一线河畔。它在拥有人文人才和稀缺资源方面有着准确的定位。同时，它瞄准了“上海航运中心和金融中心的新载体”的潜力，具有很强的未来价值前景。

目前，随着阳光城市滨江悦的完美落幕，阳光城市以上海的塔尖为目标，重新布局了东外滩，秉承“滨江悦”的标准，升级后的第二代产品——阳光城市的新作将隆重亮相，示范区即将开放。

据介绍，升级后的产品“以用户为中心”，更注重创作视角的转换，即从用户的角度进行创作和设计，将设计语言转化为生活功能和舒适享受，具有更好的品质感和实用性。

最明显的表现是，我们将更加重视温度社区的建设，引导业主和开发商通过动员打造各种平台和机制，让业主和社区回归传统的有温度的生活氛围，形成一个完整的体系，进一步解决高端住宅的痛点。除了房子，还有更多的社区内容。

同时，强调自然美的海派景观将融入新的工作社区，下沉式庭院+俱乐部花园、儿童活动场所、社区后花园、单位专属花园、景观走廊等...将成为质量之外的亮点。

毫无疑问，对于罕见的内环和崛起的东外滩，阳光城市的新工作将是人们进入城市的又一个机会。凭借深厚的产品实力和强劲的发展前景，它将成为内环住宅不可错过的“卓越价值组合”。

2018年，上海聚焦“东外滩”。

编辑朱昱