租赁企业承诺：投放12万套房 员工哄抬租金要被开除

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房价太高，我们可以租房子；房租太高了，我们该怎么办？

租户和中介从未如此紧张。8月份，房地产市场冻结，租金飙升。租赁公司烧钱圈房，这被认为是推高租金的“罪魁祸首”。

8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同银监局、财政局、税务局对自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业负责人进行了访谈。

据最新消息，昨天(8月19日)晚上，北京市房地产中介行业协会召开座谈会，邀请自由式、翔宇、蛋壳公寓等10家企业共同承诺，落实北京市住房和城乡建设委员会等机构提出的“三不”要求，将现有12万多套住房全部推出市场。

中天有80，000套免费住房，20，000套公寓房，20，000套蛋壳公寓房，1，500套土地房，乐居有1，000套公寓房，魔方有1，000套公寓房，775套漂亮的房子，400套石碣花园和150套润邦润嘉，共计125，725套。

《全国商报》记者立即致电北京市房地产中介行业协会秘书长赵。赵说:“12万套房源引入市场由两部分组成。一部分是租赁合同到期，将在第一时间重新启动；第二部分是各企业新购置的房屋，装修后将立即投入使用。”

魔方公寓公共关系部的工作人员说:“魔方公寓里的900套房子都是在两个月内从新房子和新空公寓里搬出来的。”这是我们严格的统计数字，我们将严格执行这次会议的精神。”

至于自由安置8万套住房，截至记者发稿时，《国家商报》记者尚未收到有效回复。随后，人民日报在线(603，000，诊断股)报道说，将免费发放的80，000套住房包括预期的现有住房和未来新住房的总量。我还随口承诺，今后新增出租屋的租金不会增加，不会超过市场上相同配置和质量的房屋租金，续租的房屋租金不会超过5%。

此外，在座谈会上，与会企业作出了明确的承诺，全面加强管理的业务人员，绝不允许哄抬租金没收住房。触及这条“红线”的业务人员受到严厉处理，直到他们被核实后被解雇。

资本控制的房屋

8月17日，北京市住房和城乡建设委员会及北京市各部门对房屋租赁企业负责人进行了访谈，明确要求房屋租赁企业:

不要利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来抢占住房；

不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；

不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

在昨天的座谈会上，房屋租赁企业共同承诺落实"三不"要求。

由此可见，住房是这波租金上涨的关键词。8月17日，我家前副总裁胡景晖(000560)在电话会议上“狂轰滥炸”，蛋壳等房屋租赁企业竞相争取比正常市场价格高出20%至40%的住房，人为抬高了房屋收回价格。

租赁企业要想扩大规模，挤出竞争对手，就必须抢房子。抢房子，你需要资本祝福。

目前，除银行贷款外，租赁企业的融资渠道主要来自投资者。例如，今年1月，由华平投资、红杉资本和腾讯牵头的一轮40亿元人民币的a股融资获得了自由。

另一个渠道是长期租赁公寓的资产证券化。简而言之，住房企业、房地产经纪人或经营者将公寓产权、预期租金或租赁贷款作为基础资产，并公开发行资产支持证券，在市场上筹集资金。紫游、魔方、蛋壳公寓等小型租赁公司和恒大、万科、保利等大型房企成功发行资产证券化。

可观的利润是abs产品吸引投资者的首要条件，因此租赁公司有动机提高租金。

今年6月，万科在深圳的城中村改造项目引起了争议。万科将从村民那里租来的村屋改造成了长期出租公寓。附近富士康的员工担心万科转型后租金会飙升。

8月19日，国务院发展研究中心研究员刘为民在中央电视台《金融评论》节目中表示，投资行为或投资模式会导致一些企业在扩张速度和面向市场的住房征收方面付出过多努力。8月20日，新华社还报道称，在资本的推动下，一些租赁企业不断扩张，出现恶性竞争，扭曲了好的“经典”。

稳定的租金是关键，而德国的租赁法规非常严格

目前，没有全国统一的租金价格统计。数据来自中介公司和一些协会。根据我的家庭小组研究所的统计，今年7月，北京房屋租赁的月平均租金为4902元/套，比6月份上涨了2.9%。根据中国房地产协会主办的中国房价报价网的数据，深圳的租金价格也同比上涨了近30%。有相当多的城市增长率超过20%。

与房价相比，租金更关乎基本稳定。租金上涨比房价上涨更容易挤压消费。此外，租金是cpi(消费价格指数)的构成要素，租金不断上涨，必然会提高cpi，同时增加生产成本和经营成本。

就在去年7月，全国cpi再次站在2.1%的高位，房租是主要贡献之一。在北京和深圳，cpi同比分别上涨了2.8%和2.5%，环比均上涨了0.6%。

此外，租金会带来真正的痛苦。因为对许多人来说，租房子是一种隐退。

在许多国家的住房市场结构中，租房是主流。那么，他们如何控制租金价格？

恒大地产研究院副院长夏磊写道，在柏林、汉堡等大城市，租房者的比例高达80%，租房者受到完全的法律保护，享受公共服务和房租补贴。

租赁担保-房东取消合同的原因。租赁合同是无固定期限的违约合同，出租人终止合同必须符合法定的特殊情况，即仅限于承租人违约、自住需求、重大经济转型发展等情况。

租金限制-租金上涨是有前提的。在过去15个月内，租金没有提高，目标租金不超过同等条件住房的租金标准，3年内租金涨幅不超过20%，住房供应严重的特殊地区不超过15%。如果目标租金太高，房东将面临高额罚款和长期监禁。

房租补贴。根据收入和家庭规模，政府向租房者提供住房补贴，每户补贴金额逐年增加，以确保补贴家庭的实际补贴水平和生活水平不会因价格和租金上涨而受到损害。