房地产融资收紧又刷屏！真有公司被暂停地产信托业务

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今天，暂停房地产信托业务的消息引爆了朋友圈。

房地产融资渠道再次收紧？《中国证券报》记者发现，一些信托公司被监管部门要求暂停房地产信托业务，但暂停只是个案，并非整个行业的窗口指导。

据今天的报道:“据可靠渠道证实，福建、浙江、江苏、上海等地的银监局已下发文件，暂停新的房地产信托的申报，经审核的信托可以发行。”另据媒体报道，福建、浙江、陕西和天津从上周开始接受窗口指导。

今天下午，上海银监局明确表示:“这份报告是不真实的，我局既没有发文，也没有窗口指导。”江苏银监局和福建银监局也回应称，他们没有发布文件或提供窗口指导。

《中国证券报》记者发现，一些公司已经接到监管要求，暂停了房地产信托业务，但这可能只是一例。一些接近监管机构的人士指出，个别公司收到的监管要求可能与公司房地产业务的高风险有关。

《中国证券报》记者分别对传言中的浙江、上海、江苏的信托公司以及深圳、北京、新疆、湖北的信托公司进行了核实，上述信托公司均表示没有收到通知。浙江一家信托公司明确表示:“这个消息是假消息，而浙江银监局没有这个要求。”

一家信托公司的高管认为，根据以往的监管经验，如果行业指导会直接下发文件，只会对点对点的案例进行窗口指导，不应该通知整个行业这个窗口指导。

信托融资作为房地产融资的重要渠道，对房地产具有重要意义。

根据中国信托业的数据，截至2018年第一季度末，房地产投资信托的规模为2.37万亿元。此外，一些信托投资于工商企业实际上投资于房地产，所以实际规模可能更大。

在国家金融去杠杆化的背景下，信托很难筹集到资金，但房地产信托脱颖而出，逆潮流而动。2018年1-7月，房地产信托成立规模为3268.51亿元，同比增长57.31%。房地产信托占37.47%，在各类产品中排名第一。

前七个月各种信托的设立规模

华中某信托公司的一位业务人员指出，监管一直比较重视房地产信托业务，有些地区对房地产信托的业务比例有要求，但最近没有引起特别重视，最担心的是非渠道的多层套料和包装渠道等展示风险。

根据信托公司的消息来源，监管当局最近访问了他们的公司，了解房地产信托展览业。此外，一些银监局最近对房地产业务进行了压力测试，但这只是例行测试。