北京多部门调查“租房贷” 严查中介资金来源流向

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昨日，杭州“丁家”长期出租公寓公司宣布破产，非法“出租贷款”成为公众批评的焦点。北京的一些市民报道了类似的情况。对此，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，银监局和市财政局已经启动了对“租赁贷款”的调查，并将严格调查这些中介机构的资金来源和流向。一旦违规行为被证实，他们将受到严厉的惩罚。

8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同银监局等部门，集中对自由式、公寓式、蛋壳式等主要房屋租赁企业负责人进行了访谈，明确要求房屋租赁企业不要利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来强占房屋。8月23日，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人重申，市住房和城乡建设委员会已与银监局和市财政局就“租赁贷款”进行了调查，并将严格调查这些中介机构的资金来源和流向。一旦被证实，他们将受到严厉的惩罚。

昨日，据媒体报道，杭州一家名为“丁家”的长期租赁公寓公司宣布破产。根据房客的报告，丁家答应房客们一个一个付房租。事实上，它允许租户在不知情的情况下使用“租赁贷款”，租户“莫名其妙地承担贷款”。非法的“租赁贷款”已经成为公众批评的焦点。昨天，北京的一些人报道了类似的情况。对此，市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，市住房和城乡建设委员会已会同市银监局、市财政局对“租赁贷款”展开调查，并将严格调查这些中介机构的资金来源和流向。一旦违规行为被证实，他们将受到严厉的惩罚。

注意力

差距是400万？与事实不符！

中国房价报价网提供了中国主要城市的租金数据。今年7月，在中国主要城市租金同比增幅中，北京排名第六。各方对租金上涨都没有疑问，但“谁在推动租金上涨”却成了争论的焦点。

一些人认为北京的拆迁是房租上涨的主要原因。根据媒体引用的官方数据，“2016年之前，北京每年的拆迁任务约为1500万平方米。2016年，完成拆迁2979万平方米。2017年，计划为4000万平方米。实际竣工面积5985万平方米。2018年，计划拆除4000万平方米，前四个月完成1640万平方米。北京国有土地上的所有房屋，一些机构发布的数据将这两者联系在一起:“仅在北京，租房人口就有800万，而目前的出租房数量约为350万，面临的租房缺口超过400万。"

对此，昨天，北京市房地产中介协会会长李文杰表示，拆除违章建筑是理所当然的事情。这些建筑存在很大的安全隐患，不适合居住。在北京近年拆除的违章建筑中，80%是非住宅违章建筑，北京的拆除规模小于上海。以拆迁违法总数的数据为例，显然是不客观的。这确实会增加一些需求，尤其是对低成本租赁住房的需求。北京员工出租宿舍的引进和发展是为了帮助他们解决住房需求。

在回应北京有超过400万个房间的租金差距的说法时，李文杰说，仅仅根据人均一个房间来计算这个差距是不科学的。根据中介协会的调查数据，每套公寓的出租人口约为3.6人，而每套公寓平均有2.3个房间。

观点

中介协会:拆迁不是本轮租金上涨的主要因素

据李文杰称，自2017年以来，被拆除的非法建筑总数为7625万平方米，其中80%属于非住宅类，只有20%和1525万平方米用于住宅用途，根据人均租赁建筑面积估计，这影响到近60万人。这些人中有许多人已经离开了北京。据了解，2017年以来的同期，北京市常住人口净流出量已超过10万，其余部分已转化为衍生租赁需求，并迁入周边合法居住房屋出租。尽管总的租赁需求在减少，但住房供应却在增加。据统计，2017年新增住房9万套，今年新增住房7万套，累计增加16万套，可容纳57.6万租房人口。这些住房单元中有68%位于郊区，那里租金集中，租金低廉，租赁市场供应一般有保障。需求和供给减少和增加，供求关系实际上得到改善。“可以说，拆迁带来的需求增加并不是本轮租金上涨的主要因素”。

李文杰表示，北京的住房租赁市场确实存在供需矛盾，因此增加供应仍是目前需要重点关注的一个方面。为此，市住房和城乡建设委员会提出了明确的措施，要尽快启动一批租赁住房的建设、分配、收购、改造和重建，并通过各种渠道增加租赁住房的供应。

焦点

北京将严格检查中介机构的资金来源和流向

据媒体透露，当租户通过长期租赁公寓租房时，租赁代理人表面上承诺“一对一支付”，但实际上第三方租赁贷款是套在里面的。一些媒体甚至披露，一些房地产中介一方面撮合房东和房客，另一方面利用房客的信用从银行借钱，然后利用从银行借来的资金分批高价入住更多的房子。

“租房贷款”已经成为一些长期出租公寓扩大规模的利器之一。它可以通过小额贷款公司获得租户一年的租金，并为公司提供资金以扩大其住房。一些观察人士直言:“资本直接推动了本轮租金上涨。”

然而，资本并不认为自己是推动租金上涨的主要因素。蛋壳公寓创始人兼首席执行官高静在接受媒体采访时表示:“公寓机构无法控制价格，因为没有定价权。所有公寓只占租房的不到2%。他们怎么会有定价权呢？”万科总裁朱九生日前在中期业绩会议上回应“资本推高租金”，称这可能是一个误解。他认为资本刚刚进入这个行业，其渗透率仍然很低。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，许多机构承诺在不久的将来供应市场且不涨价的12万套住房，占整个市场出租房的近8%。一些业内人士认为，长期出租公寓的企业抢房不仅直接影响租金走势，还会提高业主的心理预期。

而“金融增租公寓”的模式也引起了市场的警惕。"长期租赁公寓肯定比p2p爆炸更强大."最近，我家前副总裁胡景晖(000560)谈及长期租赁公寓，引发了市场的热烈讨论。几天前，杭州一家名为“丁家”的长期出租公寓公司宣布破产。根据房客的报告，丁家答应房客们一个一个付房租。事实上，它允许租户在不知情的情况下使用网上贷款。如今，丁家的办公空间已经被空人占据，但只有业主和租户是可怜的。

8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同市银监局、市财政局、市税务局等部门，集中对自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业负责人进行了访谈，明确要求房屋租赁企业:不要利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争，抢占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

昨天，北京市住房和城乡建设委员会有关负责人重申，市住房和城乡建设委员会已经会同银监局和市财政局对“租赁贷款”进行了调查，并将严格调查这些中介机构的资金来源和流向，一经查实，将予以严惩。