调控趋紧 楼市“金九银十”行情难现

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业内人士表示，住房和城乡建设部等七个部门实施的专项行动，意在形成一种高压态势，并建立一种长期监管机制。同时，短期目标客观上是针对今年即将到来的“金九银十”。经过一年多的房地产市场叠加调整，预计今年“金九银十”市场将难以实现。

在昨天召开的第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上，国家发改委主任莫砺锋指出，要下决心解决房地产市场问题，坚决抑制房价上涨。同日，财政部部长刘坤也提出要加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

随着房地产市场“金九银十”的临近，《证券报》记者发现，下半年以来，从中央政府到地方政府的房地产调控政策不断收紧。

例如，6月底，住房和城乡建设部等7个部门发起专项行动，控制包括北京和上海在内的30个城市的房地产市场混乱，行动将持续到今年12月；例如，7月31日，中共中央政治局会议明确表示，要坚决遏制房价上涨；此外，自今年下半年以来，上海、重庆、厦门、海口和宁波相继出台了各种房地产调控和升级政策。

业内人士表示，住房和城乡建设部等七个部门实施的专项行动，意在形成一种高压态势，并建立一种长期监管机制。同时，短期目标客观上是针对今年即将到来的“金九银十”。经过一年多的房地产市场叠加调整，预计今年“金九银十”市场将难以实现。

一般来说，每年的9月和10月，房地产市场在大多数情况下都会迎来一波销售高峰，这两个月也是开发商在年底冲刺业绩的最佳时机。然而，接受《证券日报》采访的业内人士对今年即将到来的“金九银十”持谨慎态度。

上海亿居房地产研究所研究员沈心在接受《证券日报》采访时表示，随着中共中央政治局会议对房地产市场的调整，再加上下半年住房和城乡建设部的频繁采访，预计下半年房地产市场调控政策将继续收紧，房地产市场也很有可能降温。

昨天，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，从近期房价表现来看，7月份70个大中城市商品房销售价格的变化显示，65个城市新房价格逐月上涨，上涨城市数量达到最高点。可见，近期楼市仍保持一定程度的热度。但是，从7月下旬中央政治局会议和8月上旬住房和城乡建设部会议传递的信息来看，预计“金九银十”期间房价大幅度上涨的趋势将会减弱，控制房价上涨将成为各地短期调控的重点。

值得注意的是，根据国家统计局的数据，今年前7个月，全国房地产开发投资为65886亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积8.999亿平方米，同比增长4.2%；商品房销售额达到7.83万亿元，同比增长14.4%。

在张博看来，虽然房价上涨势头在“金九银十”期间将有所减弱，但预计交易量将保持较去年同期小幅稳定上升的趋势。