稳租金深圳开第一枪:这类房租一年一调 涨跌幅不超5%

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不久前，在朋友圈中，一些一线和二线城市的租金飙升，许多人面临着留在大城市的巨大压力。以一线城市为例，7月份租金同比上涨10%至20%。

一时间，“长期租赁公寓招标带来的租金上涨”被推到了风口浪尖。然而，长期租赁公寓的租金上涨是否会传导到整个房屋租赁市场，导致租金上涨失控，已经引起了广大租房者的关注。

29日，深圳传来重大消息，为稳定租金采取了重大举措。

深圳启动租金管制的第一枪！

8月29日上午，在深圳房博会租赁论坛上，深圳市规划和国土资源委员会委员、房地产部部长傅飞飞透露，深圳正在探索建立全市范围内的稳定的租赁商品房项目体系，实行严格的租金控制。

据悉，租金稳定的商品房是指由房地产开发企业建设和经营，在一定时期内只出租不出售，接受政府主管部门的租金控制或指导，为在深圳工作的未购房居民出租的商品房。通过租金的传导效应，稳定的租赁商品房可以引导市场合理定价，有利于完善房屋租赁的政策法规，减轻新市民的生活负担，优化商业环境，构建房地产调控的长效机制。

该政策的主要内容是:

首先，实行一房一价，实际上租金应该由市场来评估，不能超过同样的价格；

其次，每年一次，年租金涨幅不超过5%；

采用“一年调整一次”的租金控制方法，可用房的租金在每年年底进行调整。上调的参考标准将综合考虑当年的市场发展情况、周边租金价格、cpi增长率或人均可支配收入增长率等。年租金增长率不得超过±5%，租金增长应在合同中加以限制。

第三，在深圳交了一年社保的人是买房的居民。网上申请后，他们进入租房的排队程序。

对象范围广，即所有在深圳缴纳社会保险一年以上且没有任何形式自有住房和政策性租赁住房的居民；租用队列意味着符合条件的居民可以提交申请并在系统中排队；有限租赁期限是指第一个租赁期限在三年以内，可续期租赁期限不超过两年，最长租赁期限为五年。

此外，还有许多措施，例如:

智能监管是指应用指纹锁和人脸识别技术，确保出租屋的安全和完整。

在目前的试点项目中，所有开发商都必须为所有房屋配备指纹锁，这些指纹锁在入住时由物业管理公司识别，并在输入指纹信息后立即锁定。

所有房屋的指纹锁更换功能由物业公司控制，不能由个人操作，以防止在租赁期间转租。

据悉，南山区唐郎城精品公寓将作为一个租金稳定的商品房试点项目，由深圳地铁集团和深业集团共同组建的深圳市朗通房地产开发有限公司建设和运营。此次试点的稳定租金商品房为二期丙座248套，预计2019年初上线出租，2019年9月交付使用。

深圳将“限制租金，限制租期”来稳定房价

央视财经此前报道称，在深圳工作了三年的李(音)和她的两个朋友住在深圳南山的一个住宅区。三年前，这两个房间的租金是4500元/月，每月的物业管理和水电费用大约是5000元。现在合同快到期了，房东把租金提高了20%。她说，她所在社区的两个房间的租金不低于6500元，隔壁公寓的一个房间和一个大厅的租金已经达到5500元/月。

深圳房地产中介何凯杰(音译)表示，与去年相比，今年的交易量至少增加了20%左右，这是一笔租赁交易量。以福田中心区为例。在5月和6月之前，70平米的两居室市场最便宜的租金是8500元和9000元，更好的租金是1万元。但自7月份以来，市场租金约为1万至1.3万元。在一些情况下，第三阶段的两个房间的租金可以是14000元，租金已经增加了20%到30%。

中原地产数据显示，随着核心区城中村租金上涨压力加大，更多人选择逃离，导致上半年福田和南山的出租率大幅下降。更多的人选择在租金较低的龙岗和盐田租房。上半年，龙岗占了全市的三分之一。以一套65套两居室公寓为例，福田和南山的租金约为6700元，而龙岗的租金仅为3300元左右，还不到福田和南山的一半。

深圳房地产研究中心主任王峰说:

7月底，深圳下发了整顿房地产市场混乱的通知，其中将租赁市场的混乱作为整顿房地产市场混乱的一项重要措施。在稳定租金方面，主管部门正在努力探索限价租赁住房制度，特别是针对新出售的用部分土地建造的租赁住房，包括用土地建造的一些房地产项目。然后，在未来，将采取有限的租金，有限的租赁期等，以稳定租赁市场。

必要时，我们应该记录和控制这些特许经营者在租赁市场的租赁价格。对于房地产市场，建议利用这些措施来限制租赁市场的价格，以防止企业之间的恶性竞争，推高租赁价格。