龙湖新战略“期中考卷”亮眼

本篇文章1290字，读完约3分钟

龙湖集团(00960)最近上交了2018年中考的答卷。数据显示，2018年上半年，龙湖集团的营业收入为271.2亿元，同比增长45.9%。龙湖核心净利润增长31.4%，至37.3亿元。此外，还可以看到龙湖上半年经营收入的详细清单，其中房地产开发收入为240.4亿元，同比增长44.9%；投资性房地产租金收入18.5亿元，同比增长62.8%；物业管理和服务行业实现收入12.9亿元，同比增长35.3%。房地产开发仍然是当之无愧的支柱业务，但租赁业务的增长率最高。据业内人士称，这可能是由于龙湖不断深化房地产开发、商业运营、公寓长期租赁和智能服务四大主渠道业务，现在其业绩也在不断实现。

目前，推行租购并举的住房制度，让人们住有所居，已经成为房地产行业和企业开始深入思考的问题，这也要求龙湖积极调整价值创造方式，打造相应的能力。在长期租赁公寓领域，龙湖的“关羽”品牌创建于2016年，截至2018年6月，已在全国30多个城市部署，开放的房间超过2万间。龙湖集团CEO邵在业绩会上表示，龙湖冠宇的目标入住率为88%-90%，成熟期龙湖冠宇的毛利率和净利润率将分别达到35%和12%-15%左右。此外，在商业运营方面，2009年，龙湖举办了四个购物中心，贡献租金近2亿元。截至2017年，龙湖新开26家商场，总租金收入超过25亿元，总客流超过3.15亿人次；在物业服务方面，借助大数据和物联网等技术手段，龙湖物业的收入从2009年的1.5亿元增加到2017年的20亿元，累计合同管理面积超过2亿平方米。与此同时，业务范围也扩大到办公楼、航空空物业、铁路综合枢纽、市政管理等更广泛的cities/ӕ

龙湖作为房地产开发的支柱产业，拥有7大城市群和33个城市(截至2017年底)，累计销售额1560.8亿元，位列行业前十名。正是由于各种业务的发展，综合营业收入得以提升。股东应占净利润54.3亿元，扣除少数股东权益影响和增值评估后的核心净利润37.3亿元，同比增长31.4%。毛利润同比增长48.2%，达到100.7亿元，毛利率为37.1%。龙湖核心税后利润率从去年同期的17.5%升至17.7%。核心权益后的利润率为13.8%，保持了较高的利润水平。

目前，龙湖地产业务以外的三大业务不仅处于“布局”阶段，而且每一项业务都产生了各自的能效，这与许多地产企业“跨境而非跨境盈利”，仍然依靠主营业务提升全部收入不同。对于正在进行的变更，龙湖已经给出了定向word-"空房间is服务”。这一策略是邵在2018年初提出的，近八个月来也在龙湖的重要场合频繁出现。龙湖集团董事长吴亚军在演出会上也表示，龙湖的业务重点是空的建设和运营，以及空.人民的经济生活活动龙湖表示，龙湖正在建设一个智能服务网络，该网络由空的高质量城市连接和整合，覆盖主干网的整个生命周期，并由数据和技术驱动。该服务网络还覆盖了生活、娱乐消费、生活、办公和养老等核心场景。在这个服务网络中，龙湖的每一项业务都在强劲增长。上半年，龙湖商业租赁收入16.8亿元(不含税收入)，同比增长近50%；2020年，商业租金的目标是60亿元。