巴菲特为何折价出售房子

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根据多次上市服务公司的数据，巴菲特在1971年以15万美元的价格买下了拉古纳海滩(Laguna Beach)的六居室房子，之前的上市价格是1100万美元。现在，巴菲特已经将310万美元的折扣降至790万美元，并以不到1100万美元的价格售出。这栋房子建于1936年，翻修后可以欣赏翡翠湾的风景和海景。

这栋房子占地近3600平方英尺，有白色墙壁、五间卧室和七间浴室，约3588平方英尺，一间带壁炉的活动室、一间餐厅和一间带天窗的厨房，两间带浴室的卧室没有独立入口。滑动玻璃门分为三层，面向海洋甲板和露台，一对车库可以停放三辆车。

拉古纳海滩是一个度假胜地，有大量的高级住宅或别墅。1971年，巴菲特以15万美元买下了这栋别墅。如果按1100万美元计算，这里的住房投资回报率将达到70倍左右。2005年，巴菲特卖掉了邻近的宾馆。拉古纳海滩的房价迅速上涨，到处都有1000多万套房子。

巴菲特在1971年以15万美元买下了这座海滨别墅，2017年初的上市价格为1100万美元。巴菲特拥有一栋自住的房子和一栋度假屋。自住的房子是1958年花31，500美元买的。这是一栋位于奥马哈市中心的五居室房子。

巴菲特说过，他不喜欢房地产投资。巴菲特和他的妻子经常去北加州度假，每次都租同一栋房子。几年后，巴菲特买下了这座海景度假别墅，并给了妻子一个假期。这家加州酒店主要用于家庭度假，圣诞节家庭或家庭成员来这里招待度假的客人。2005年，巴菲特以430万美元的价格卖掉了邻近的宾馆。

巴菲特买房的方式类似于投资股票。一旦他买下它，他将持有它很长一段时间，他对投资的长期回报很乐观。巴菲特在1971年买下这个海景房间后，他没有再买，也没有再卖。巴菲特曾在一次研讨会上表示，他对抵押贷款持乐观态度。巴菲特认为抵押贷款是一种用/[6]/[6]购买房子并对冲利率的方式，抵押贷款押注于利率。在过去的二十年里，美国的购房贷款利率约为6%。在超低利率下，抵押贷款是一种很好的投资。

后来，巴菲特没有投资海景客房。他曾经投资过一个农场。他认为，农场的收入来源相对稳定，农民通过耕作或种植、专业化生产和大规模经营获得收入。巴菲特对股票投资持乐观态度。1986年，巴菲特为他最小的儿子买了一块土地，农场租给了他的儿子。

巴菲特为什么折价出售这个海景房间？1.去取现金？一般来说，住房投资周期相对较长，买卖获得投资回报。巴菲特花了15万美元买下了这栋房子。目前，即使他以310万至790万美元的折扣出售，他也能获得丰厚的投资回报。790万减去15万等于775万。如果卖掉房子套现775万美元，巴菲特将获得稳定的利润。2.获得其他投资的营运资本？美联储逐渐收紧货币政策，提高利率，减少资产负债表。随着债券逐渐减少，它更需要市场流动性。巴菲特还能为其他投资获得足够的美元流动性，以出售无法出售的房屋吗？3.美国房地产市场已经达到顶峰。这是卖出和套现的最佳时机吗？今年7月，美国房屋销售连续第四个月下降。根据美国房地产经纪人协会发布的一份报告，美国房价上涨，远低于去年，美国房屋销售下降。随着建筑材料成本上升、劳动力短缺和通胀上升，美国房地产市场是否已达到顶峰？现在是卖出并套现的好时机吗？