楼市去库存接近尾声 多城加速补库存

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日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局下发文件，明确停止房地产去库存控制措施，把“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”作为房地产调控的总体目标，并计划采取一系列措施控制房价、稳定房地产市场。同时，确保年土地供应达到5000亩，其中普通商品房土地供应比例不低于70%；增加保障性住房供应，继续落实3%的公共租赁住房用于商品房开发项目的任务。

对此，中原地产首席分析师张大伟昨日向《证券日报》表示，呼和浩特是第一个取消限购的城市，也是第一个取消去库存的城市。从全国房地产市场来看，除了少数地区，去库存化已经结束，大多数城市已经需要补充库存。

"许多城市已基本进入补充库存阶段，呼和浩特就是其中之一."易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日对《证券日报》记者表示，在山西、四川和宁夏等地，房价未来也将上涨，一些去库存化政策将被削减，这将增加许多补充库存的政策，包括积极的土地供应和限购。

根据国家统计局发布的数据，7月底，商品房销售面积为5.4428亿平方米，比6月底减少656万平方米。其中，住宅销售面积减少544万平方米，办公楼减少40万平方米，商业和商业建筑减少48万平方米。

根据中原地产研究中心的数据，房地产市场的库存数据已经下降到50个月以来的最低水平，并且已经连续4年下降。总体而言，全国范围内的去库存周期已经结束。

严跃进说，事实上，虽然许多城市没有明确提到“停止去库存”的概念，但实际上，根据各地控制房价的政策，他们已经作出了调整，即目前的住房供应实际上是相对不足的。

据中原地产研究中心统计，自8月份以来，楼市调控继续处于高峰期，调控政策累计超过50次，部分叠加城市再次被采访。总的来说，房地产市场在一年中被监管了310次，创造了新的记录。

张大伟预测，2018年下半年，房地产市场的监管力度将超过上半年，许多城市将开始全面加大监管力度。在不断的调控中，房价持续上涨，这就带来了政策边界效应对调控的影响。由住房和城乡建设部牵头的第六轮多部委监管是否会在今年下半年给市场带来不同的变化，还有待观察。