8月份前三周60城土地流拍率攀升

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根据CICC发布的最新数据，8月份前三周，连续监测的60个城市的新房销售面积同比增长22.2%，同比增长3.6个百分点，土地拍卖率上升至9.4%，7月份同比增长7.3%。

益居研究院智库中心研究主任严跃进昨日对《证券日报》记者表示，从土地拍卖的情况来看，这表明土地市场面临一定压力，也表明市场开始理性回归。土地市场拍卖实际上是一些大城市的现象，许多中小城市表现良好。因此，从这个角度来看，目前土地市场有一定的降温，但绝对不是萧条。而较低的土地价格本身也说明了一点，那就是当土地市场资金受到严格控制时，房屋企业的土地收购会相对低调。从土地出让金来看，仍呈现逐年上升的趋势。当然，最大的问题是，拍卖部分土地可能会影响后续的存量补充和新房的增加，这需要警惕。

严跃进表示，土地拍卖在很大程度上表明，房地产企业在拿地时更加谨慎。对于这样的房地产企业来说，在拿土地的时候自然会有各种各样的考虑，尤其是当一些土地的性价比不高的时候，拿土地会比较保守。

根据中原地产的调研数据，各地的土地出让金仍创下新纪录，但招投标现象一直在增加。自2016年9月以来，中国一、二线城市对房企进行了严格监管，房企的财务压力逐渐显现。在这种情况下，住房企业的财务压力越来越大。虽然整体销售仍处于较高水平，但征地的资金压力逐渐加大，对非优质土地的热情降低。近年来，各企业融资压力巨大，使得房地产企业的征地积极性不断下降。2018年，房地产市场继续受到严格监管。在这种情况下，大多数住宅企业逐渐降低了对土地市场和土地掠夺的热情。此外，一些地块的挂牌价格过高，这也是流标出现的主要原因之一。

严跃进表示，从目前土地拍卖的市场数据来看，预计第三季度还将继续。然而，随着一些住房企业的资金到位或在第四季度开始改善，土地收购将表现良好。