年内楼市调控超400次 三四线城市有望加码

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今年以来，随着一系列楼市调控措施的大力出台，房地产市场特别是住宅市场明显降温。根据国家统计局9月份公布的70个大中城市商品房销售价格变化情况，一线城市商品房销售价格环比下降，而二三线城市的价格涨幅也有所下降。

值得注意的是，根据中原地产研究中心的统计，今年中国房地产调控次数约为405次，比2017年同期增长近80%。

“总体而言，2018年楼市调控延续了去年的总体原则，即重视长效机制建设，逐步建立房地产消费分类体系，解决高房价与存量地区发展不平衡的问题。”昨天，58房屋研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示。

从今年楼市走势的梳理中，我们可以看到，自从中共中央政治局在7月底提出“坚决遏制房价上涨”以来，之前稍有回暖的楼市再次“原型化”。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，本轮楼市降温与前期政策效应的积极释放有关，尤其是“731楼市调控升级”的表述，是中国大部分城市房地产市场明显降温、近两个月房价和地价出现拐点的重要原因。

当前房地产市场正在积极调整，其特点是“市场分化和弹性依然存在”。一些城市的新房率大幅下降，预计新房供应将继续增加。”中信建设投资(601066)首席房地产分析师陈申表示，随着房地产市场进入政策消化期，很难看到更严格的政策出台。即使有政策出台，也很有可能是打了补丁的政策。同时，预计未来政策调控的重点将是预期管理。

张博认为，虽然目前楼市调控效果已经达到了一定的预期，特别是在一线城市和一些二线城市，但对于一些三、四线楼市整体降温效果较弱的城市来说，并不排除调控措施会因城市政策而继续加大。