重庆CBD 江北嘴暂无房可买

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知道春节期间我要回重庆，我最好的朋友说，我们去看看房地产，如果合适的话我们可以投资。这个最好的朋友，像我一样，是一个“北方漂泊者”。目前，她在北京有三处房产。

从2016年底到今年1月初，房价已经成为重庆的另一个热门词汇，超过了“火锅”和“美女”。深夜乘飞机抵达重庆，并与一位在房地产公司工作的朋友约好乘飞机。我一上车就迫不及待地想谈论房子。“我有四个房地产投资微信群，每个群有200~300人。今年1月中旬，针对“三不”人群的购房新政策出台后，着实吓退了一些外国人。但是5%。房产税，100万套房子每年收5000元。对于房地产投机者来说，虽然成本有所增加，但并不是一个实质性的障碍。”他说江北口这样的热门地区没有房子。

江北口与重庆著名的朝天门隔河相望。作为江北区政府重点关注的cbd商务区，也是许多买家十分关注和推崇的区域。许多金融机构如银行和证券都在这里落户，这就是重庆的“陆家嘴(600663，买)”。

朋友们说，缺少住房的原因是很多新楼盘不能拿到预售证书，预计二月底会有一批下来。这一说法在第二天的实地考察中得到了证实。江北口的几个房地产销售处都没有什么访客，销售人员都说目前没有销售的空间。保利观澜湖的销售人员已经被列入重点楼盘名单，他们告诉我这里没有现成的房子，没有价格，没有门牌号，他们也不知道下一期的开盘日期。

恒大中央广场销售人员表示，最近一期开盘时间在2月底左右，平均开盘价估计在1.6万元/平方米左右，而去年10月最后一期的平均开盘价为1.4万元/平方米。

如果江北口房产的买家大多是投资者，当地人更实际。因为旧房的拆迁，家里的一个叔叔几年前刚买了一套150平米的二线江景房，全部手续不到100万元。江北口的江景房，空白房间从20000平方米开始。“虽然大家都预计江北口的房价会涨得更快，但那里还是没有人气。我仍然喜欢活泼和方便的生活。”叔叔说。

事实上，重庆本地人一般都有自己的房子。许多人有两个或两个以上的房屋由他们原来的单位分配或他们的房屋被拆除和归还。租金收益率约为3%~4%。加上房价上涨缓慢，他们不愿意出售。

年轻人买额外房子的原因是为了让他们的孩子上学。我姐姐的孩子刚刚进入小学五年级。她告诉我，重庆的重点中学没有公立初中。公立名校都有与私人资本合办的学校，它们不是“公立”学校。如果你买下了联合学校的学区，并成为所有者，你将无需考试就被录取。“这样一个学区的价格一般比周围的非学区建筑高20%~30%，相当于花费10万多元来支付赞助费。毕竟，这样更安全。”我姐姐说，由于重庆学区的大部分房子转让后都是“无效的”，这并不支持飞涨的房价。

根据公开数据，2010年后，重庆的房价一直非常稳定，基本上呈现出横向趋势。一位在银行工作的大学生告诉我，几年前，很多人都参与了热门的房地产，后来出现了供应中断，房价甚至减半的情况。这个圈子里最著名的建筑之一是整个世界。这一轮价格上涨只会促使价格再次上涨，但有些人还没有解决这个问题。

在重庆市政府2017年工作报告中，今年的重点任务之一是加强市场执法和监管，全面落实政策，坚决遏制房地产投机，保持房地产市场稳定健康发展。上述房地产公司的朋友告诉我，各地区的房地产市场监管机构已经加强了日常检查和暗访，如果他们发现房地产的实际销售价格明显高于以前的价格，他们需要重新记录。"已经有房地产被取消了预售许可证。"我朋友说。

然而，从长远来看，重庆位于西南部，注册人口超过3300万。它是中国人口最多、规模最大的直辖市，长江上游的经济、金融、贸易和物流中心，西南地区的综合交通枢纽和最大的工商业城市，全国重要的现代制造业基地。从去年开始，政府提出在两年内，房地产行业的土地供应规模将逐年减少10%，新建商品房建筑面积的增长率将控制在3。"考虑到区域发展潜力，应该稳步上升."一位在房地产公司工作的朋友说。