“鬼城”康巴什的房价涨了

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今年春节期间，当我回到我的家乡内蒙古自治区鄂尔多斯市(600295，BUY)时，我听到最多的一句话是:“康巴什的房价涨了。”

几年前，鄂尔多斯的新城市康巴什，曾以“鬼城”闻名，现在总人口超过15万。近年来，随着各种配套设施的逐步完善，康巴什已成为当地人喜爱的宜居之地。

由于房地产去库存政策的影响和2012年前鄂尔多斯疯狂的房地产市场，近几年康巴什在建的新建筑很少，只有少数新房在出售。据当地房地产代理商伊泰房地产的一位知情人士透露，目前市场上交易的大部分都是二手房，单位比较大，100平方米以下的商品房很少。

小昭，一个在康巴什工作了几年的80后男孩，在他的家乡伊金霍洛旗之前，住在政府提供的公租房里。生完孩子后，他们开始考虑开一家商品房。这对夫妇看中了康巴什中心区的华英新城学区，第一幼儿园和小学就在附近，非常方便。

“2016年初，我开始看华蓥新城的房子，但当时觉得有点贵。一个好的楼层的价格是5500元/平方米，而一个同事在2015年11月买的166平方米的房子的平均价格是5000多元/平方米。后来，看着小区里的房价逐渐上涨，现在的最低房价是6000元/平方米，如果你想买的话，几乎没有什么房地产被放开。”说到买房，小昭非常后悔。

事实上，仍然有很多人和小昭有着同样的经历。康巴什的房价已经下跌了四年多，当地居民已经习惯于认为房价不会再上涨，维持现状是好的。据在康巴什工作的几名公务员称，事实上，自2015年下半年以来，康巴什的新房已经逐渐见底并反弹。虽然无法与一线城市数以万计的涨幅相比，但对于房价长期低迷的康巴什来说，平均房价在一年多的时间里从每平方米4000元涨到了每平方米6500元，这也是一个相当大的涨幅。

记者在康巴什的一个住宅区看到，楼与楼之间的距离很大，而且楼面向南，大部分都是大型公寓，即使在春节期间，入住率也比较高。

根据SouFun.com的数据，鄂尔多斯只有两个新楼盘，即文峪雅筑和锦绣山庄。文玉雅筑均价为8800元/平方米，2014年预售的文玉雅筑不到5000元/平方米；锦绣山庄主要是一个别墅区。联排别墅的平均价格是14000元/平方米，而单户别墅作为一个整体出售。

据当地房地产机构工作人员称，房价上涨的主要原因是新房供应量减少。目前，越来越多的年轻人选择在康巴什工作，他们只是需要生存；随着鄂尔多斯一中的入学率越来越高，很多外地的家长来康巴什陪伴他们，他们会有一定的购房需求。