华远地产改变策略 寻求效益之上的规模扩张

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华远地产高管与媒体面对面交流。(吴震国人民网/照片)

人民网北京3月6日电(鲁治坤)近年来，不断上涨的土地成本逐渐影响了企业的盈利能力。华远地产(600743.sh)目前正寻求扩大业务规模，以保持公司对股东的回报稳定。

华远地产在去年实施的五年发展规划中做出了规模稳步增长的安排，将公司的发展步伐从城市公司向更广泛的区域公司转移。公司预计，今年公司的整体业绩将在去年的基础上进一步提高。

该公司高管指出，在越来越严格的房地产调控政策下，这可能会给公司带来增长机会，今年，并购活动将会愈演愈烈。

华远地产董事长孙玉燕表示，今年的房地产形势预计不会很好，行业资金来源趋紧，一些企业在资金或发展方面会有合作需求。华远目前有更多这样的信息来源，并将根据公司既定的布局筛选机会。

孙玉妍表示，随着北京、上海等热点城市的政策越来越严格，在这些城市获得项目变得越来越困难，公司需要改变发展思路。除了重点城市之外，该公司还在关注一些省会城市以外的二线城市的机遇，并通过开放市场、合作开发和并购来拓展项目。

华远地产的这些变化来自于公司股东回报逐年下降。随着地价的急剧上涨，该行业的毛利率多年来一直在下降，因此公司的盈利能力更难维持。

从华远地产非常看重的股东资产回报率来看，这一指标已经连续两年低于20%。在过去的六年里，华远地产扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率一直保持在20%以上。净资产收益率通常用来衡量股东的回报水平，它是通过净利润除以股东权益来计算的。

孙玉妍表示，如果没有规模支撑，当毛利率降低时，单套的利润就会减少。为了继续支撑公司的最终每股收益和净资产收益率，有必要将板块做大。

该公司首席财务官焦瑞云指出，华远过去一直独立开发项目，随着公司加快企业规模，合作和并购将成为常态。她表示，去年相对宽松的融资环境为公司加快步伐做好了准备，过去用于一个项目的资金现在可以同时用于多个项目，从而扩大了公司规模。

近两年来，华远地产通过项目并购，先后进入天津、广州等城市，将公司的项目布局扩大到四个区域，在海外市场取得了一定的收益。

华远地产董事会秘书张全亮表示，去年公司参与的M&A项目数量是过去五年的总和。基本上，M&A项目是每周讨论和决定的，M&A战略将在今年坚决执行。

不过，他也表示，并购的成功率极低。据统计，并购的成功率预计在10%左右。去年底，华远地产在广州成功收购了一个豪华住宅项目。

然而，对于华远来说，扩张的步伐可能不会太快，尽管华远的规模在行业排名中正在逐渐后退。多年来，华远地产的规模一直是外界关注的焦点。

对此，孙玉妍表示，无论市场如何变化，华远都不会失去自己的位置，而是专注于赚取自己的一份。

华远地产董事长孙玉燕回答了记者的提问。(吴震国人民网/照片)

“你只能吃这么大的蛋糕。如果你看着方向，咬紧牙关，你就能做到。”孙玉妍说:“我们这么多年来的成就，在市场好的时候是一样的，在市场不好的时候是一样的。这么多年过去了，我们相信我们是比较踏实、务实的，有很强的抗风险能力和很强的适应能力，基本上就是这样。”

她进一步表示，公司的目标是活得好、活得长、活得健康。“我们无法赶上数千亿的规模，我们也没有想过要追逐数千亿的规模。”她说:“我们的目标是在确保效率的基础上寻求规模并以规模支持效率。这是我们的战略。”

根据华远地产的发展规划，除了住宅开发外，公司目前正在增加商业地产项目在资产中的比重，公司将自给更多的商业项目。

华远地产总经理孙怀杰回答了记者的提问。(吴震国人民网/照片)

总经理孙怀杰表示，公司在2015年成立了一家企业管理公司。公司“十三五”规划也明确了商业项目在房地产两轮驱动中的作用应该加强。公司商业资产比重不断增加，运营能力也在不断提高。

与此同时，华远地产正开始提高其服务能力，公司将教育和医疗保健作为提供增值服务的核心部分。

客户服务总监冯波表示，去年公司的增值服务战略“1+n”实施了标准化的系统文件和操作手册，同时进行了资金投入和合作伙伴确认，并在北京和Xi安开发和运营了实体店。今年，我们将深化该公司负责的垂直领域——教育和医疗保健。