4月一二线城市楼市成交整体下行 三线城市略有增长

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受房地产市场调控政策不断收紧的影响，一、二线城市的住宅交易总量在4月份出现下降。根据中国指数研究院5月2日发布的数据，一、二线城市的房地产市场交易量环比和同比均有所下降，而三线城市的交易量略有上升。

具体而言，一线城市环比下降30.50%，同比下降34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市的交易量均同比增长，增幅分别为9.39%和11.10%。在一线城市，北京和深圳的月环比交易量上升，而上海和广州的月环比交易量下降超过30%；与去年同期相比，均呈下降趋势，其中上海下降幅度最大，为41.1%。

同一天，中原地产研究中心发布的统计数据也显示，4月份房地产市场交易量下降，一、二线城市出现不同程度的下降，三线城市环比略有上升。上海、广州、福州、苏州等城市的交易量大幅下降，降幅超过30%。

“在一线城市中，北京4月份仅售出2138套商品房，同比下降59%，环比下降19.6%，整体市场大幅下跌。”中原地产首席分析师张大伟指出，自2016年9月30日以来，全国55个以上城市已经发布了160多次相关的房地产调控政策。其中，北京等城市已经出台了10多次政策。

张大伟表示，本轮监管与此前监管的最大区别在于，它首次涉及商业和住宅地产。目前，北京、上海、广州、成都等地出台了不同强度的商住政策，许多城市出台了限购政策。

“随着限购、限贷、限售等政策的不断出台，监管效应在4月份开始显现，市场流动性下降。”据易居中国首席执行官丁祖昱分析，初步统计显示，厦门、长沙、天津等典型一二线城市的交易量环比下降40%以上，大多数二线城市的交易量环比下降，只有合肥和沈阳的交易量环比上升10%以上。

值得一提的是，限购、限贷、限售等调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月份，二手房市场大幅下跌，北京、上海和杭州的上市数量和价格都有不同程度的调整。以上海为例，4月份二手房平均价格比2月份下降了约1500元/平方米。二手房的低迷已经逐渐影响到了一手住房市场。

“在四线城市中，常州和东莞等一些城市的交易量仍然很高，但地方政府已显示出在高压下进行监管的决心。”丁祖昱说，以常州为例，为了防止市场过热，当地政府在4月初出台了“两年限购”的新政策，当月常州的成交量达到68万平方米，同比增长6%，环比增幅控制在较小范围内。

丁祖昱进一步分析和预测，从总体政策来看，5月份政策发布强度将有所下降，重点将放在“抓落实”上。重庆和东莞等几个交易数据良好的城市可能会继续出台监管政策。“一手住房将在政策的影响下逐渐出现，供求规模不太可能反弹。对政策更加敏感的二手房市场在短期内将继续低迷，上市和交易将进一步降低。随着调控的进一步推广和升级，更多的三四线城市将面临销售压力。”他说。(高伟)