限售扩围房贷收紧 多地楼市成交降温

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中新社北京6月7日电:限制销售和扩大抵押贷款收紧了许多房地产市场的交易，并使交易降温

中国新闻社记者庞无极

那是仲夏，阳光灿烂。然而，中国热点城市的房地产调控政策仍然频繁收紧，许多交易降温。

数据地图楼市中新社记者卢明社一线城市房贷再次收紧

最近，北京、上海、广州的许多银行再次曝出收紧房贷政策的消息，一些银行将首笔房贷利率上调了10%甚至20%。

一些中介机构向中新社记者证实，民生银行在北京的首笔房贷利率在基准利率的基础上至少上调了10%。业内人士指出，最近资本成本明显上升，银行理财产品的收益率普遍上升至4%以上。目前，北京主流银行的首套住房贷款大多基于基准利率。然而，在民生银行增资后，不排除其他银行也有类似做法。

上海民生银行近日宣布，首笔按揭贷款的执行利率不得低于基准利率的1.1倍。虽然一些银行没有明确提高首套住房贷款的基准利率，但由于额度有限，在执行过程中需要协商，实际贷款利率也有所上升。

在广州，抵押贷款利率在过去的三个月里上升了三倍:从3月份开始，首套住房贷款的最低利率为15%，而在4月份，首套住房贷款的最低利率仅为10%，直到5月份大多数银行恢复到准基准利率。在少数情况下，如上海浦东发展银行，第一套房的利率在基准利率的基础上提高了20%。

除了收紧房贷，徐州、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市最近也加入了限售房的行列。目前，中国已有30多个城市实施了限制销售的措施。大多数城市已经明确表示，新购买的房屋在上市交易2-3年前需要获得房产证，相关政策将继续收紧。

数据地图人们购买商品房。中国新闻社记者魏亮在热点城市拍照

小昭是北京朝阳区一家房屋中介公司的高级经纪人，多年的职业生涯中遇到了一个罕见的情况:4月份，她的销售业绩在全公司数万名经纪人中名列前十，但5月份却出现了意想不到的“零交易”。不仅交易数量“徒劳无功”，而且与考绩有关的电话查询和访问数量也急剧下降。

据中原地产研究中心统计，5月份，北京共有10801套二手房签约，创下近27个月来的最低值，二手房交易价格也同比下降1.2%。中介经纪人进行“零星交易”并不少见。

气温的急剧下降不仅发生在北京。根据易居研究所发布的一份报告，5月份，中国50个典型城市新建商品住宅交易面积环比下降5%，同比下降16%。其中，南京、无锡、福州等过去交易活跃的城市的交易量同比下降逾50%。例如，5月份，南京的新房成交量同比下降55%，无锡的同比下降62%。在一线城市中，北京下降了49%，广州下降了46%，上海下降了26%。

房地产市场的热点开始从一线和二线转移到三线和四线。5月，在三线城市中，北海、常德、三亚新建商品住宅交易面积同比增长一倍以上。

房屋销售放缓

在过去的几年里，大多数标杆企业都采用了一线和二线城市作为回报的策略。最近，热点城市房地产市场交易的降温开始影响房地产企业的销售业绩。据中原地产研究中心统计，万科、碧桂园等领先房地产企业5月份销售速度放缓。

例如，万科3月份销售额高达636.4亿元(人民币，下同)，4月份下降到418.9亿元，5月份进一步下降到358.9亿元，比最高点下降40%以上。

根据嘉里研究中心的数据，2017年5月，大多数房企的销售业绩环比下降。

嘉里研究中心分析师指出，在逐市调控政策的影响下，一线城市冷，二线城市分，热点城市继续收紧限购限售政策，这肯定会继续影响下个月房企的销售。然而，6月是房地产企业冲刺上半年业绩的关键时刻。为了寻求上半年业绩的突破，各大房地产企业将积极加大推货的步伐，预计下月销售业绩将略有上升。(结束)