郑州土地出让拍出1元房价 涉不正当竞争被叫停

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核心提示:由于“限定地价、竞争性房价”规则的实施，最近郑州土地挂牌拍卖出现了一个奇怪的现象，一片土地以1元/平方米的综合房价拍卖，其他土地显示综合房价低于底价或仅比底价高2元/平方米。目前，这些包裹的交易已经暂停。

新华社记者刘金辉

郑州(cnfin . com/Xinhua 08 . com)-由于土地限价和价格竞争规则的实施，最近郑州土地挂牌拍卖出现了一个奇妙的现象。一片土地以1元/平方米的综合价格拍卖，而其他土地的综合价格低于底价或仅比底价高2元/平方米。目前，这些包裹的交易已经暂停。

1月22日，郑州市郑东新区挂牌出让7块住宅用地，其中多块土地引发了导火索机制。根据郑州市人民政府2016年10月发布的《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易价格招标暂行办法》，在郑东新区和郑州经济开发区范围内转让住宅用地使用权时，投标人首先进行土地价格竞争。如果土地价格达到导火线，它将争夺房价，即投标人承诺。土地投标人不得以高于投标价的价格出售土地。

根据交易记录，穆正初[2016]198号地块的综合房价仅为1元/平方米，土地价格为5.4亿元。获胜者是河南好西递房地产有限公司..这意味着如果土地成功出售，房子的售价将是每平方米1元。

郑东15号地块的最低售价为23631元/平方米，仅比底价高2元/平方米。牟199地块的综合房价为4100元/平方米，低于333元/平方米的底价。

消息一传出，许多网民惊呼:开发商想送房子吗？

房地产企业为什么敢低价竞标？中原地产首席分析师张大伟说，开发商可以通过搭售来补足房价，比如说，这栋房子价值300万元，房价是1元/平方米，但他要了300万元来搭售一套新风系统，这让他赚了回来，所以如果土地卖得好，将来可能会出现车位200万元、装修100万元的离谱现象。

出现这种现象的明显原因是地方政府的制度设计存在漏洞，没有综合报价的最低限额，所以房地产企业钻了空.的空子张大伟说，但这背后的原因是，当地政府急于控制房价，各种手段都被使用，试图通过限制土地价格来避免“土地王”。但是我认为在调控的方向上有偏差。归根结底，必须打击投机性投资，增加土地供应。

郑州市国土资源局报告称，牟正初[2016]198号等五个地块的国有土地使用权挂牌出售时，出现了综合房价报价异常现象。相关投标人随后被举报明显违反市场规则，恶性竞争，涉嫌违法。

根据通知，如果相关房地产开发商对综合房价的报价低于其拟开发建设的房地产项目的成本，不仅违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律法规，也扰乱了房地产市场的正常交易秩序，还可能对购房者的安全造成重大隐患。因此，牟政初[2016]198号等国有土地使用权出让后续工作暂停。

郑州市国土资源局要求这五家投标人尽快提供相关资料，并说明其报价的合理性以及是否存在《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条等法律规定的不正当竞争行为。根据房管、工商部门对这五名投标人投标行为合法性的判断结果，依法作出了相应的处理。

张大伟表示，虽然目前一些城市的楼市已经降温，但去年房地产开发商赚了很多钱，一些企业仍在积极争取土地。为避免1元房价的怪现象，政府应采取禁止搭售、监管和遏制房企资金来源、增加杠杆等措施。(结束)