深圳惊现炒房大户抛售近百套房套现3亿！

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面对深圳市政府连续出台的限购限价政策，部分投资者开始承受楼市的调整压力，部分大投资者担心资产缩水，纷纷抛售。在最近的一次采访中，《大公报》记者了解到，去年年底以来，福田中心区黄都广场的一位大投资者先后套现了40套房子，总价约为1.6亿元人民币(人民币，下同)。目前，投资者还计划在华强北出售60多个小单元，估计100套房子可以套现约3亿元。

去年，深圳出台了严格的“10.4”限购新政策，今年1月中旬又出台了限购政策，这给狂热的深圳楼市带来了一个紧张时期。今年2月，深圳新房成交量降至1000套以下，仅为804套，创下近9年来的新低，部分地区房价下跌10%至15%。米德兰房地产公司董事总经理蒋表示，市场上存在强烈的观望情绪，买家对进入市场缺乏信心。他预计，今年深圳楼市价格将稳步下跌，全年最大跌幅为15%，部分地区可能因特殊供应而下跌20%。

迫于财政压力，被迫降价出售数百万

由于房价下跌，一些投资者由于资金周转困难和抵押贷款压力，继续以较高的现金价格出售他们的房产，有些人甚至降价数百万美元。然而，目前深圳市场并没有出现恐慌性抛售潮。中原地产罗湖门店销售员周小姐告诉记者，近日，金翠园罗湖的一位投资者迫于资金压力，将66平米的原价从600多万元分割到500多万元，比“10.4”新政前低了100多万元，降幅近20%。

该房产中介的另一位负责人向记者透露，一家投资公司几年前在福田购买了数百套房产，由于市场的严格监管和还贷压力，将每平方米近10万元的原房产价格下调了一至两成。因为是一套小公寓，每套售价300万元，现金总额约3亿元。

也有一些大投资者因为担心资产缩水而开始大量套现以锁定利润。记者从房地产经纪业务员黄先生处了解到，大型房地产投资者胡先生(化名)在福田区皇都广场商住楼C座拥有7套正在出售的房产，每套68平方米均价超过400万元。

提供精美的装饰以加速装运

在黄先生等人的陪同下，记者来到了深圳会展中心对面的皇都广场C座。商住楼26层以下为商业，26层以上为住宅。胡先生在33层、37层和39层都有房产，其中大部分都经过了装修。记者看到，这里有全新的席梦思床、软式沙发、大屏幕液晶电视、海尔品牌抽油烟机、写字台、衣柜和浴室等。买家可以登记入住或出租他们的包，月租金约为6000元。

负责胡先生公司销售的周先生透露，胡先生从事房地产投资、酒店和旅游等业务。2009年之前，他以公司的名义，以每平方米15000元的价格从开发商那里购买了40套，投资面积约68平方米，每套价格约100万元，成本约4000万元。去年国庆节，深圳出台了严格的调控政策，随着国家房地产政策的变化，他担心资产会大幅缩水，于是开始退租装修出售。

去年底，胡先生卖出了30多台。这个单元只是简单的装饰，没有家具和家用电器。当时68平方米的价格至少是450万元，单价是6.6万元。现在，为了加快销售速度，剩下的7套将被细化。装修，包括家具和家用电器，450万元的价格可以降价40万元，加上每套房的装修费用约13万元，总折扣超过50万元。

收入是惊人的，数百种材料兑现了3亿

粗略估计，胡先生的40处房产全部售出后，以平均每处400万元左右的价格，他至少可以套现1.6亿元，比最初投资的4000万元高出三倍，收入高达1.2亿元，非常丰厚。

周先生还向记者透露，他的公司在华强北也有60多个小户型的一、二居室，这些都是装修后准备出售的。当他们买下它时，价格超过10，000元，他们持有它超过十年。预计售价超过6万元，至少可以兑现1.35亿元。此外，他们在东莞也有很多房产，并将推出类似的销售计划。