史上最严调控令来势汹汹 上海深圳新二手房房价仍一路高歌

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国土资源部和住房和城乡建设部昨日联合发布通知，推动保障性住房建设和严格土地出让管理的实施，成为通知的亮点。通知明确指出，如果企业违反合同开发土地，且因自身原因闲置一年，将禁止其投标资格。

历史上最严格的规定已经出现

北京楼市调控进一步升级，第二套房被认定为“还房还贷”，第二套房首付比例提高到60%，让正在办理交易手续的购房者一夜之间“悲哀”。首付比例提高30%意味着额外的两三百万现金，这使得许多人无法回头。然而，那些尚未成交的卖家悄悄地“撤回订单”。他们认为在这种情况下，租金不可避免地会上涨，在家里收租金是好的。与上海和深圳相比，同样的政策已经实施了半年，房价仍在小幅上涨。

上海和深圳的房价仍在小幅上涨

3月21日，马库斯在浦东连锁房地产的门面上签了一份合同，卖掉了他居住了10年的两个房间和两个大厅。

马库斯是德国人，2005年带着一个行李和300万元存款来到浦东。他拿出100万元支付首付，留下200万元经营葡萄酒生意。十多年过去了，马库斯已经损失了200万元。现在，他以1125万元卖掉了自己的房子，并计划回家休养。

吴胜，深圳千里之外的罗湖一家房产中介的经理，今天也很开心。2016年11月，一位业主挂了一套两室一厅的房子，最终以920万元的价格售出，而当时的挂牌价格为870万元。

2016年11月和10月，上海和深圳出台了严格的调控政策，都是“住房和贷款认可”。只要有个人贷款记录，不管是在哪个地区，不管是否已经还清，都将被认定为第二套房，并要求首付70%。

在这样的高压政策下，大多数购房者认为房价会跌到半山腰，但事实证明他们都错了。上海和深圳的连锁住宅区域经理告诉《中国证券报》，自调控政策出台以来，这两个地方的房价迄今已上涨了约5%-10%。

另一方面，在北京新政出台四天后，违约案例如雨后春笋般涌现，主要是因为他们无法支付首付款。“我和我的同事最近接手了四起违约案件。一次性多拿30%的首付就意味着多拿两三百万元，这是不可能扭转的。以前，疯狂的买家现在疯狂地要求卖家退还订金，而一些不负责任的小中介已经跑得无影无踪。”我爱我家，北京积水潭的一位销售经理说。

房价数据显示，截至3月14日，北京二手房平均价格首次突破6万元，达到6.0382万元/平方米，同比增长1.4%，同比增长43.5%。在2014年走出低迷之后，北京的房价已经连续三年上涨。

从区域来看，东城区和西城区二手房均价已经超过10万元，分别为11.5342万元/平方米和12.8047万元/平方米；通州的平均价格也超过了5万元大关，达到了5.0968万元/平方米；单价低于3万元的行政区域为平谷、延庆、密云。