北京楼市调控再度升级 离婚一年以内房贷申请按二套房执行

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证券时报网络(STCN)3月24日，

证券时报记者张达

随着北京出台有史以来最严格的住房贷款调控政策，房地产市场调控再次升级，购房资格进一步收紧。今天，中央银行业务管理部等四个部门联合下发了《关于加强北京住房信贷业务风险管理的通知》，要求严格执行各项房地产信贷控制措施，对离婚一年内的按揭申请实行二套房贷款政策。同时，要严格检查住房贷款记录和首付款资金来源。严禁使用首付贷款或用消费贷款和个人商业贷款支付购房首付。

据了解，北京楼市调控新政策出台后，通过离婚享受第一套住房贷款政策的家庭数量有所增加，这不仅影响调控政策的效果，还容易导致房产纠纷、还款能力下降等问题，增加了商业银行的住房信贷风险。

为此，《通知》提出，对于离婚一年内的按揭申请人，商业银行应参照第二套住房信贷政策；申请住房公积金贷款，按两套住房公积金贷款政策执行。

同时，在审查商业银行住房信贷业务的过程中，要严格检查住房贷款和公积金贷款的记录，严格审查个人住房贷款首付款的资金来源。严禁使用首付贷款或用消费贷款和个人商业贷款支付购房首付。要严格审查借款人的还款能力，如购买人提供虚假收入证明或不符合月收入比例要求(不超过50%)，不得贷款。对于成年、失业、无固定收入、还款资金来自其他共同付款人的借款人，商业银行应进一步收紧住房贷款条件，原则上可参照第二套住房信贷政策执行。

此外，所有房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷款、首付贷款等违反法律法规的金融产品和服务。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这些政策正在逐步堵塞过去两年的市场漏洞，比如通过假离婚和购房后按揭贷款获得第一套房资格。不仅如此，信贷利率和信贷期限也在全面收紧。这些信贷紧缩政策在历史上首次出现，表明北京房地产调控的力度超出了预期。预计北京市严格执行楼市调控新政策后，市场成交量将下降30%以上，房价下跌将很快出现。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，北京已经规定，第二套住房贷款应在离婚后一年内发放，这在很大程度上表明，此前一些以假离婚的方式取得第二套住房资格的做法已经受到监管部门的警惕。通过对离婚后购房行为的限制，有效打击了假离婚行为，更大程度上保障了首套住房购买者的基本住房权益，进一步打击了房地产投机行为。预计今后北京的这种做法将会被其他城市效仿，对规范结婚和离婚行为，确保购房稳定起到积极作用。

(证券时报新闻中心)