杭州楼市调控升级：认房又认贷 单身限购１套

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新华社杭州3月29日电(记者马健)杭州市住房保障和房屋管理局28日深夜发布消息称，自29日起，进一步完善了杭州市限购售房监管措施，调整了住房公积金贷款相关政策，明确本市户籍的成年单身(含离异)人将购买一套住房。

在限购限购和销售监管政策方面，很明显，在市区范围内，将暂停向在本市拥有一套或多套住房的成年单身(含离异)人出售新建商品房和二手房。企业购买限制区内的住房需要3年时间才能上市交易。户籍从外地迁入杭州所辖四县(市)的家庭，自迁入之日起满2年后，可在本市市区内购买住房。

在住房公积金贷款政策上，要进一步收紧公积金贷款的贷款认定标准。在市区，职工家庭有房或无房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房实行两套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%，公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

在商品房贷款方面，信贷首付比例将进一步调整。在城市地区，对于已经拥有住房或没有住房但有住房贷款记录的居民，他们将申请购买住房的商业个人住房贷款，并实行第二套住房信贷政策，首付比例不低于60%。

同时，要求各商业银行严格审查借款人的还款能力，严格执行月还贷比例不超过50%等政策要求。对于成年、失业、没有固定收入、还款资金来自其他共同付款人的借款人，他们可以参考第二套住房信贷政策。严格审查个人住房贷款首付资金来源，禁止各种“杠杆”金融产品用于购房首付。

这是杭州本月第三次出台楼市调控措施。此前，杭州自3月3日起扩大限购范围，限制第三套本地住房，并于3月25日调整了土地出让招标规则。