年后热点城市土地溢价率走低

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自2017年初以来，许多一线和二线热点城市都欢迎土地交易，但与节前的火爆氛围相比，大多数热点城市的土地交易溢价明显下降。业内人士预测，在严格的政策约束下，高地价地块的概率将远低于去年。

年初以后，全国各地的土地供应面积大幅下降。根据嘉里的统计，一、二线城市的土地供应在1月份大幅下降，分别比上个月下降了55%和77%。预计二月份土地供应将保持在较低水平。土地平均溢价也保持在较低水平。根据嘉里的数据，2016年南京土地的平均地价为76%，而从今年年初到2月12日，地价已降至59%。郑州的保险费率已从32%降至15%；北京已从38%降至14%；广州从37%下降到11%。

2月16日，位于北京房山区良乡镇的两块商业用地挂牌出售。其中，一块地的保险费率为10.71%，而另一块地的保险费率仅为9%。两块地都没有达到总价的上限。2月17日，上海临港的三块纯住宅用地以低于2%的溢价出售；石家庄在2月14日出售了9块土地，其中8块以底价拍卖，1块被拍卖；上周开始交易的郑州已经推出了28块土地。到目前为止，10多块土地中的大部分已经以底价售出。

中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市的土地市场降温有许多政策因素。其中，最重要的是在政策层面对房企资金的监管。由于房企的资金受到控制，土地流转受到越来越多的限制。今年，土地市场将进入逐步稳定的阶段，地王数量和地价将会下降。

尽管近一两个月来土地市场总体降温，但大型房地产企业的征地热情丝毫未减。根据中原地产研究中心的数据，今年1月，万科、保利等20大房企的征地金额仍达到1117.26亿元。

在市场增长放缓时期，住房企业向一些中心城市征地的趋势十分明显。2月10日，长沙土地市场相当火爆。六块地均在同一天批出，平均地价为77.82%，其中两块地的地价分别达到168.4%和171.8%。在柳州，也有高地价交易的情况。

业内人士指出，这些信息传达了一个信号:随着越来越多的限制性政策出台，土地市场的降温将不可避免。非热点城市的土地交易十分火爆，表明楼市资金正继续流向下一个热点。张大伟表示，尽管融资渠道受到控制，但在去年销售“大年”后，大型房企手中的资金仍然充裕。随着政策控制范围的扩大，资本选择进一步流向非核心城市。