美国房地产出现一大隐患 又是特朗普的错？

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周三，全美房地产经纪人协会(nar)发布了一份报告，显示今年1月份美国现有房屋销售增长了3.3%，为过去十年的最高水平。十年前，美国爆发了次贷危机，房地产市场的交易量也急剧下降。分析师指出，房地产市场的销售数据显示，不断上涨的房地产价格并没有阻止人们买房。

然而，尽管房地产市场上消费者对新房的需求非常旺盛，但美国房地产市场目前的住房存量可能不足以满足强劲的消费者需求，这可能成为拖累美国房地产市场全面复苏的隐患。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯表示，阻碍美国房地产市场进一步复苏的最大障碍实际上是市场上缺乏足够的住房供应。然而，2017年年中，住房建筑企业将开发更多的住房，这将扩大美国房地产市场现有的住房存量，促进美国房地产市场的进一步繁荣和发展。

与此同时，经济学家劳伦斯指出，目前，导致美国房地产市场现有住房供应短缺的主要原因之一是缺乏熟练的住房建筑工人。此外，随着特朗普总统不断推出限制无证移民的激进措施，未来住房建筑企业可能更难找到足够的建筑工人。

劳伦斯透露，众所周知，许多无证工人受雇于美国的房屋建筑工地，但这个问题很少受到公众的关注。如果美国未来的出入境限制更加严格，美国房屋建筑行业的劳动力供应将会更加短缺，除非美国政府能够培养更多具有测量和焊接技能的本地熟练建筑工人。

根据全国房地产经纪人协会提供的估计数据，目前美国建筑业大约有20万jobs/きだよきだよin人，比两年前劳动力短缺的情况高出81%。

与此同时，房屋建筑公司如莱娜建筑公司和托尔兄弟公司也表示，建筑工人短缺是房屋建筑公司数量放缓的主要原因。

劳伦斯认为，美国需要通过职业学校或强化培训项目来培训更多的房地产建筑工人。目前，许多房屋建筑公司正在拖延房地产项目的建设。尽管这些企业仍在积极寻找建筑工人，但劳动力市场无法提供足够的建筑工人。

然而，尽管建筑工人的短缺在一定程度上限制了美国房地产的发展，但目前美国房地产的增长势头仍然非常强劲。过去，美国房价的增长率远远超过美国人的平均收入。

劳伦斯表示，随着房价的快速上涨，越来越多的美国人将买不起房子，这可能成为房地产市场销量下降的导火索。然而，目前美国房地产市场消费者对住房的需求非常旺盛，单身女性等消费群体推动了住房需求的大幅上升，完全抵消了房价快速上涨对需求方的负面影响。随着美国新增就业岗位的不断增加，消费者和企业对经济发展前景将更加乐观，这将进一步刺激美国人购房的热情。

目前，美国30年期抵押贷款的固定利率在连续几个月上升后已逐渐稳定，但美国30年期抵押贷款的平均固定利率仍高于4%,分析师也预计空的抵押贷款利率仍会上升。贷款利率的提高将增加购房者的负担，或者限制美国房地产市场的健康发展。然而，分析师指出，目前大多数美国人的购房支出仍在预算之内。

劳伦斯认为，超低抵押贷款利率在2016年肯定不会再现，美国过去几年过度宽松货币政策的时代也将结束。因此，房地产市场的消费者应该意识到，住房抵押贷款的利率将继续上升。目前，抵押贷款利率似乎开始企稳，但平均贷款利率有可能在今年年底前攀升至5%左右。

尽管如此，只要美国经济复苏和就业增长的趋势没有改变，大多数美国人就能承受住房抵押贷款利率上升的额外负担。

此外，日本三菱UFJ银行首席经济学家鲁普基认为，美国火热的房地产市场也推动了其他行业的发展，包括家用电器、家具和草坪维修服务。周二，家得宝披露了最新季度财务报告数据，该数据明显高于市场预期，表明家装行业受益于房地产市场产生的积极溢出效应。