商住砸手里？房企转售为租谋求转型

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4月初，熊安新区自命名以来首次亮相。那天晚上，整个华北平原陷入疯狂状态。这样一来，就有了无尽的网络片段，朋友的圈子也随之爆炸，2017年甚至出现了一个叫张颖森的雄县清华毕业生。

雄县高考状元张迎森毕业于一家著名的中央企业。经过近十年的奋斗，他卖掉了雄县的房子，在北京买下了商品房。因此，4月2日，他接到单位通知，该集团整体搬迁至熊安新区。

网络杜撰的网络红人张颖森没有得到证实。然而，自326新政以来，商业和住宅项目已被集中下架，网上签约已被暂停，所有项目都已停止销售，处于休眠状态，带有强烈的观望气味。从3月26日开始，总共9天，北京所有的商业地产，尤其是非通州区，基本上接近于零。有人统计，北京预计至少涉及500万平方米的商品房，其中有22625套和166.6万平方米的商业用房在取证后尚未出售。

自年初以来，皇城人民一直不平静。北京在18天10招中阻止了房地产投机，首次全面收紧了对商品房和住宅管理的控制。张迎森只持有商品房，他已经成为投机性住房的最后一个买家。从中长期来看，无论是对房地产企业还是个人来说，此类商业项目将何去何从将成为后续关注的焦点。

什么是商品房？商品房实际上是开发商创造的名词，是开发商为了利益而创造的假住宅。商业到住宅和商业/住宅两用是我们通常在商业和办公项目变成住宅项目后所说的。如此多的人涌向商住楼，其背后的原因是价格优势，商品房总价格低，不受限购政策的控制。最后，一般选择小型商品房。因此，近年来，北京商业项目的销售一直在蓬勃发展。商业和住宅建筑的价格也上涨了。2015年，商业和住宅价格约为26400元/平方米，今年前两个月，平均价格达到45400元/平方米。据相关统计，2016年，100平方米以下的小型商业和住宅产品的供应量占90%以上。超过500平方米的房子以前只占商业和住宅产品的1%。

3月26日新政出台后，北京成为中国第一个停止向个人出售商业办公项目的城市。出台的政策要求，商业办公项目的开发、建设、销售和使用应严格按照规划用途进行，未经批准不得改变其住宅用途。新建项目不得出售给个人，而出售给个人的二手项目必须满足两个条件，即他们名下没有住房，并且已经连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。与此同时，商业银行暂停了个人购买商业项目的贷款。

商业和住宅交易的冻结已经失去了它在生活中的绝对优势，现在是商业和住宅地产回报的最佳时机。改变产品模式并转卖出租有望成为商业办公项目持有者的可持续发展方向。

随着创业热潮的兴起，商业地产和办公租赁已经成为一个巨大的市场。初创公司的数量正在迅速增加，而成熟企业需要根据业务发展扩大和迁移办公空间，因此对办公租赁的需求也在快速增长。根据好的租赁系统的租赁数据，一线城市的用户之间有很多默契。

根据好租金大数据分析系统，大部分提供好租金服务的企业都是中小企业。豪族创始人兼首席执行官曲咸阳表示，2017年一线城市对小单元的需求持续增长，但目前市场供应严重不足。此前，一些小企业主宁愿持有空小企业写字楼项目，也不愿将其出租，等待房地产交易。现在，买卖的难度增加了，买卖市场被冻结了。然而，租赁市场非常活跃，客户对小型商业办公项目的需求仍然很大。在大多数人看来，高管/首席执行官更关注企业战略规划、企业资本状况、团队培训和其他宏观战略。事实上，情况并非如此。根据好租大数据分析系统的数据，员工的办公经历在高管心目中也占据着重要的位置，一线城市约有50%的高管/首席执行官关注公司的位置。然而，企业选址是一项耗费人力和时间的工程，程序更加复杂，决策更加谨慎。大多数公司在准备安顿下来前一个月就确定了他们的需求，并选择了新的办公区域。

对于受欢迎的商业区，许多小面积的商业办公项目在位置和配套设施方面都有很好的条件，特别是为了满足高管/首席执行官的关键需求。顾客蜂拥而入，租金相对较高。新政的出台可能成为商业和住宅地产回报的最佳时机。改变产品模式并转卖出租有望成为商业办公项目持有者的可持续发展方向，同时为创新创业型企业提供更多的商业办公支持。

另一方面，好的租赁是基于80万套精品住宅和30万个企业用户的服务经验，充分发挥互联网+商业地产运营的优势，致力于为用户解决复杂的办公地点和租赁后管理问题，不断丰富其服务内容和场景，努力打造工商注册、办公设备租赁、绿色厂房租赁、装修和搬迁等几个爆炸性类别。，为用户提供多样化的场景服务，创造简单高效的办公生活方式。

作为一个具有强大资产运营和企业服务能力的平台，豪族还鼓励这些小面积商业办公项目的持有者将闲置房屋投入市场，改变投资和产品模式，并转卖出租。良好的租金也为这部分商业写字楼项目的持有者增加了绿色通道，并给予张迎森集团更多的支持，该集团持有商业和住宅建筑。