小阳春数据表现符合预期 调控加码楼市热度恐难持续

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4月17日，国家统计局公布了第一季度中国房地产开发的投资和销售情况。从数据来看，上升趋势仍然保持，但在许多控制措施的压力下，上升势头减弱。据业内人士透露，随着北京和广州在3月中旬开始新一轮调控和增持，其他城市也纷纷效仿，市场成交量开始降温。预计随后的营业额增长率将进一步下降。

根据统计局发布的数据，2017年1-3月，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。

“发展投资数据飙升至9.1%的水平，表明供应方的结构性改革正在发挥作用。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，这些数据表明，房企正在积极征地和开工建设，其实际效果预计将在下半年形成，即下半年供需矛盾能够得到较好缓解，大城市住房不足的现象有望改变。

在征地方面，今年1-3月，房地产开发企业征地面积3782万平方米，同比增长5.7%，1-2月增速下降0.5个百分点；土地交易价格1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。

对此，上海中原地产市场分析师卢文喜表示，在市场火爆的背景下，房企正在积极储备土地，尤其是在热点城市。尽管有监管政策，但没有明显迹象表明土地供应会增加。特别是，一些城市为了减少高地价土地的出现，反而暂停热地供应，试图通过“冻结”土地市场来稳定市场情绪。然而，事实上，一些流入市场的土地吸引了更多的关注。虽然采用了价格限制，但土地市场没有明显的短期降温迹象。因此，土地收购仍相对活跃，土地价格仍处于上涨阶段。

商品房销售方面，2017年1-3月，全国商品房销售面积2.9035亿平方米，同比增长19.5%，1-2月增速下降5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%。商品房销售23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售增长20.2%。

卢文喜表示，在经历了1月和2月的淡季挤压后，小杨春市场在3月份做出了一些努力。以北京和广州为代表的一线城市的交易出现强劲反弹，而三、四线城市则加快了发行股票的步伐，以便在政策出台前提取资金。因此，3月份，成交量和价格一起上涨。然而，3月中旬之后，北京和广州开始了新一轮的调控和加码，其他城市纷纷效仿，市场成交量开始降温。可以看出，这种热度难以持续，后续市场的交易增长率预计将进一步下降。