南京放宽对外地户籍家庭购房限制：硕士及以上不需要社保证明

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5月9日，南京市住房保障和房产局下发了《关于明确限购政策相关事项的通知》，明确了限购政策实施对象的认定、社会保障和个人税收证明的认定、购房证明有效期的认定。提到在本市取得硕士学位或高级职称并签订劳动合同的非居民家庭，购房时无需提供个人纳税或社会保障证明。

不久前，今年3月15日出台的限购新政策要求外国人在南京购买第一套房，并要求他们在三年内缴纳总计两年或两年以上的税款或社保。

通知全文如下:

限购政策实施意见

一、执行对象的认定

1.对于未在本市注册的家庭，已取得硕士以上学位、高级职称(含副高级和正高级)和高级技师专业资格的，年龄在40岁以下。如果提供了与南京单位签订的劳动合同，购房时无需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

2.以赠与方式取得房地产的，按照限购政策执行。

3.如因司法判决或司法调解获得房地产，限购政策不执行；通过司法拍卖方式取得房地产的，应当按照限购政策执行，购房人应当具有购房资格。

4.如果因货币化安置而再次购房，根据市建委的审核意见，在购买房屋数量或面积在以下的房屋时，不执行限购政策。

二是社会保障和个人纳税凭证的认定

1.对个体工商户，应根据个人所得税证明确定纳税证明，未达到起征点的未纳税月份累计计算。

2.如果养老保险在江苏省人力资源和社会保障厅缴纳，如果其余参保人员的社会保险(城镇社会保险)在我市缴纳，社会保险(城镇社会保险)证将被认可。

3.如果您在江苏省地方税务部门缴纳个人所得税，应出具个人所得税证明。

4.对于未在本市登记的家庭，应当认定该家庭为缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员。

三.购房证书有效期的确定

1.如购房证已于2017年3月16日前签发:如因已过期未购买而重新申请购房证，按《市政府办公厅关于进一步调整我市限购政策的通知》(郑宁办发[2017]56号)执行。商品房已在南京房地产综合业务系统中认购或确认，二手房已在南京网上证券交易监管系统中打印或确认并提交。购房证到期后，可以续证并继续有效。

2.如因购房凭证遗失而申请补发，且该凭证在有效期内但您尚未购买该房屋，按《市政府办公厅关于进一步调整我市限购政策的通知》(郑宁办发〔2017〕56号)执行。

3.新建房屋购买证的有效期调整为180天(现为90天)。

上述意见自2017年5月4日起执行。