内地房价下降香港仍暴涨！他们为什么还能买得起房？

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在密集调控政策的压力下，内地楼市已开始“回暖”。北京、深圳等一线城市的房价有所下降，但香港房地产市场已连续四个月上涨。

中国大陆正在限制购买，而香港从去年年底开始对其进行监管。到目前为止，政府推出了很多政策，但为何香港的楼价仍然飙升？香港人买不起房子吗？这篇文章将告诉你答案。

香港负担不起的房地产市场

香港房地产市场再次成为头条新闻，这一次是因为“天价”停车位和“特斯拉公寓”。

根据香港土地注册处最近公布的价格信息，一个近188平方英尺的停车位售价为518万港元(约合人民币452万元)，平均价格约为每平方米人民币25.8万元。

该停车位位于潘喜英魏岗峰住宅区，为帝豪国际所有，现已成为香港最贵的停车位，其价格甚至高于当地部分房屋。

以新界沙田一个284平方英尺(26.4平方米)的两居室公寓为例。4月份的价格为420万港元，远低于518万港元的天文数字。

除了停车位，香港还有一套特斯拉公寓，面积约15平方米，售价约50万美元(约合人民币341万元)，平均价格为22.7万元/平方米。

如果你认为这是个别现象，你会低估香港的房屋价格。事实上，近年来，香港已连续七年高居“世界上最令人难以忍受的城市”榜首。

自2003年六年下跌结束以来，香港房价已经上涨了370%。

一份最新的房地产市场报告显示，香港房价的持续上涨已经超过了1997年，李嘉诚名下的长实地产在过去半年里卖出的房子是2016年同期的7倍。

反映香港房价的中原城市领先指数ccl最近报出158.92点，创历史新高。

截至6月9日，ccl已连续16周创下历史新高，超过了1996年12月8日至1997年3月16日15周的纪录，这是过去20年来最长的纪录。

中原地产表示，由于香港的经济复苏推高了企业利润、员工工资、价格和租金，房地产价格不可能单独逆市下跌。

为什么香港房地产市场不听政府的话？

事实上，为了监管香港的物业市场，香港金融管理局在5月19日推出了3项物业按揭监管措施，将已有一笔或多笔按揭贷款的借款人的首付款提高10%。

此外，2016年11月，香港全面提高了住宅物业买卖的印花税税率，将税率提高至成交额的15%，非香港永久性居民在香港购买物业的税率将提高至30%。

今年4月，香港推出了一项调控政策，规定本地居民以“一个或多个团体”(即买家以一份合约的形式一次购买多个物业)的形式进入市场，须缴纳15%的印花税，以防止投资者逃税。

简单看看香港的物业市场监管政策。虽然没有内地那么严重，但也提高了投资者购房的门槛和交易成本。为什么房价还在上涨？

根据一项分析，香港可供发展的土地很少，所以在某段时间内，房屋的数目不会大幅增加。

香港目前使用的土地只占香港可用土地不到20%，而香港的乡郊地区是禁止发展的，包括超过20个郊野公园和一些特别的土地和海岸公园。

这项规定自前港英政府以来一直存在。每当涉及土地使用时，总会遭到一些组织和“环保主义者”的强烈反对。

此外，彭博社网站最近报道称，香港房价持续上涨，是因为在过去20年里，随着香港与内地融合的加深，分居和再婚的需求持续大幅增加。

数据显示，从1976年到1995年，香港有803，072对已婚夫妇、84，788对离婚夫妇和65，794对再婚夫妇。

然而，在2015年之前的几年中，已婚夫妇的数量上升到878，552对，离婚夫妇的数量猛增到323，298对，再婚夫妇的数量为256，066对。

最后，香港的高房价也与香港人的高收入有关。香港人的平均月收入约为12，000元，但内地的人均收入是几千元。

香港人是怎么买房子的？

众所周知，香港的房屋价格长期以来都是亚洲最昂贵的之一。据统计，一个普通的香港家庭需要吃喝17年才能负担得起香港的房价。

根据美国的一个研究机构，房产价格中位数被用来比较世界上不同城市家庭的承受能力。结果显示，香港排名第一。

客观地说，作为世界上房价最高的城市之一，住房供应的财政负担确实很大。尽管如此，很多香港人已经解决了住房问题，这有很多原因。

例如，香港当局抑制了房地产投机的趋势。香港非永久性居民在香港买房要多付30%的税。这项措施阻止了大多数内地房地产投机者。

对于首次置业的香港本地居民，政府有一项政策，就是减免所有购房税费。不过，香港市民购买第二居所是有限制的。

香港最近实施新的税收政策后，税率统一调整为15%。即使对香港本地人来说，购买第二套房的成本也比以前高得多。

除了税收政策，香港的按揭利息政策也为首次置业者提供了便利。例如，汇丰银行、渣打银行和花旗集团等银行的实际利率约为2.1%。

如果买家有稳定的工作，高收入水平和良好的信用记录，买家将获得更多的贷款利率优惠和现金回扣后，通过严格的风险评估，银行购买的房子。

根据一个账户，在内地价值500万元的房子有20年30%的首付。根据2017年的基准利率，总还款额约为550万英镑，利息近200万英镑，但在香港会低得多。

除上述原因外，另一个重要因素是香港的房屋一般都是小型单位。香港很多所谓的“千尺楼”都只是90平方米左右的公寓。

最重要的是，香港人买房主要是为了自用，投资比例不高。一如以往内地人的传统观念，大部分香港人仍然相信买房子代表稳定和成家，真正体会到“房子是为了生活”。