20家银行停止房贷？真相令人大跌眼镜

本篇文章1845字，读完约5分钟

在房子前面，任何动作都很可能被“吓到”。

当人们在为买房发愁的时候，一个“沉重的消息”让许多房奴爆炸了！

6月10日，《证券时报》援引荣360的监测数据称，目前，中国533家银行中有20家已停止放贷，预计未来将有一些新银行暂停抵押贷款业务。

然后，一些主流媒体开始传播“恐慌”。比如“抵押贷款的现状:要么贵要么等”，“房地产市场的好消息！诸如“中国20家银行已停止发放抵押贷款”的消息已在各大媒体网站上广泛传播。

一时间，抵押贷款成为人们关注的焦点。一些网民无奈地说:“买不起房子的人连按揭都申请不到！”

事实上，如果你稍微想一想，你就会知道这个消息有多不可靠！

破解谣言的三个常识性错误

20家银行停止抵押贷款的消息令银行抵押贷款市场“紧张”。当然，也有许多头脑清醒的人质疑这些谣言。6月12日晚，荣360在再次接受《证券时报》采访后，公布了20家停止放贷的银行名单。

数据来源:荣360

从表中可以看出，如果消除重复银行，中国12个城市的14家银行将停止放贷，主要是中小银行，其中许多是不知名的小银行和外资银行。

中国人民大学崇阳金融研究所客座研究员、恒丰银行研究所执行主任董希真在接受中国新闻社采访时表示，对中国住房信贷市场存在三个严重的误解:

首先，从媒体公布的“停贷”名单来看，所谓的20家银行只是一些银行在几个地区的分行，它们以分行代替全行，犯了夸大其词的错误；

第二，所谓的20家银行基本上都是中小银行和外资银行。住房贷款业务不是这些银行的核心业务，对市场影响不大，犯了一个局部错误；

第三，即使上述一些银行“暂停接受”住房贷款，它们也没有完全停止抵押贷款业务，犯了断章取义的错误。

董希淼指出，五大商业银行是中国住房信贷市场的主力军，只要五大银行，特别是中国建设银行(601939，咨询股)和中国工商银行(601398，咨询股)的住房信贷政策没有大的调整，中国住房信贷市场不会出现大的波动。

为什么银行不停止抵押贷款？

日前，中国人民银行发布的数据显示，5月新增贷款中，以个人住房贷款为主的家庭中长期贷款增加4326亿元，占新增人民币贷款的38.73%，仍保持较快增长速度。

华夏银行战略发展部战略办公室主任杨赤(600015)向全国表示，国家宏观调控政策和市场规则决定了抵押贷款业务无法停止。

杨赤指出，中央经济工作会议明确要求，房地产调控不仅要抑制房地产泡沫，还要防止房地产市场波动。信贷政策作为房地产调控的重要手段，在房地产领域不可能是简单的“一刀切”。此外，商业银行停止抵押贷款业务也不符合“小额信贷政策应支持合理的自住和购房”的要求。

此外，根据市场规则，房地产贷款，特别是个人住房贷款，已成为商业银行的最佳业务，因为它们的稳定收入和低风险。与整个银行业1.74%的不良贷款率相比，不良贷款率基本低于0.5%的抵押贷款无疑是一个“甜馒头”。

此外，商业银行发放的个人住房贷款可以带来持续20多年的稳定现金流。此外，抵押贷款业务有利于巩固银行与客户之间的长期合作关系，发展储蓄、信用卡、财务管理、结算等其他个人业务。任何理性的商业银行都不能放弃这个市场。

杨赤的结论是，无论政策要求还是市场因素，抵押贷款业务不仅不可能停止，而且始终是商业银行的一项常设业务。

抵押贷款市场的未来趋势是什么？

虽然抵押贷款业务不会停止，但这并不意味着抵押贷款市场不会有新的变化。

中国银行(601988，诊断部)首席研究员宗亮在接受中国直通车采访时表示，过去某个时期，大量资金流入房地产市场是不正常的。因此，今年，我们有意识地控制房地产贷款的过度扩张，从而促进更多的资本流向制造业等实体经济。

因此，由于银行系统资金短缺和资金来源减少，今年银行信贷更加谨慎和理性。

然而，宗亮认为，停止大规模放贷的可能性较小。

但是，我们也不得不正视一些现象，比如今年以来我国房贷利率的上调，一些银行贷款额度的收紧，以及发行速度相对较慢。

董希淼认为，这主要是因为在抑制泡沫、去杠杆化和防范风险的政策基调下，市场流动性相对紧张，银行资本成本上升。

他指出，下一步，商业银行应继续严格执行差别化住房信贷政策，优先满足自住和改善住房购买需求，抑制投资和投机性住房购买需求。

在宗亮看来，对于购房者来说，不必过于紧张，目前的按揭贷款额度正在收紧，按揭利率正在上升。从某种意义上说，资金紧张的局面给了房地产市场一个调整的机会，这有利于房地产价格回归理性增长轨道，但也为刚性投资者进入市场提供了更好的机会。