七月广州新房卖出近万套 黄埔成二手交易黑马

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在过去的2018年7月，广州一手大厦的网上签约量达到了9680套，是全年最高的。数据显示，广州一手住宅建筑总成交量为968，800 ㎡，比上个月增长6%。对此，业内分析人士认为，一方面增城在6月份调整了首付款门槛，一些项目借此机会加快了推货速度。在这种环境下，买家购买首付款的压力降低，刺激交易反弹，并集中在6月下旬和7月上旬网上签约；另一方面，近两个月来，中部地区网上路标积压的处理速度明显加快，上述两个因素刺激了网上路标整体增加。

增城网上签约交易居本地区首位

在交易方面，由于网上签约积压处理速度加快，中心区荔湾和天河的网上签约数量超过7万平方米。

但是，从实际开业和新批来看，一方面，由于控制了批发量(每次基本维持50套)；

另一方面，由于担心市场反应，近年来一些高价项目一再放缓进入市场的步伐，而最近闹市区的新产品相对稀缺。

本月，黄浦区网上签约面积大幅增加，总计16.5万平方米，同比增长31%。该区域的主要配套建筑有:地产常青藤、越秀保利艾特城、招商永靖湾，其中三个网上签约占42%。此外，本月有47个新的盘龙湖双龙原创作品在网上签约，涵盖172-187㎡的联排别墅产品和98㎡的三居室单元，预计下半年将为知识城板块提供一定的新供应量。

就周边地区而言，增城签约347，900平方米，居全市单区交易第一位；排除保利一号楼人才公寓的网名影响后，实际网名应为301，700 ㎡。目前，该地区的交易集中在中低价位行业，如石滩、永和、竹村东等，价格区间为1.5-2万/㎡。

此外，由于最近两次交易的明显反弹，广州整体库存面积下降至787.42万平方米，整体消化周期也下降至10.8个月。

其中，黄埔、增城和南沙的消化周期呈下降趋势。其中，黄浦的土地供应近两年来一直在减少，而减缓新项目供应的黄浦供应仅下降到5.1个月。目前，该地区销售的项目主要是大规模库存。

为“金九银十”做准备的人预计八月份会有更多的新货

广州中原研发部认为，展望8月，房企有必要为即将到来的“金九银十”推波助澜做好准备。例如，过去几年，许多库存相对充足的房地产企业甚至将市场开放时间提前至8月中下旬，以抢占市场的“第一汤”。

？？由于上半年市场整体表现平平，一些业绩和资金压力明显的房企甚至会以“量价比”的方式抽回资金，增加整体销售；对于购房者来说，随着房企供应量的增加，购房选择也更加多样化，这有望加快进入市场的步伐。

？？同时，广州市房地产协会还认为，由于公积金政策收紧、房地产投机进一步抑制、信贷环境适度宽松等原因，广州市场下半年稳定交易的可能性较高。

七月份，二手楼宇的数量和价格稳定

据阳光家庭统计，2018年7月，广州(不含南沙和从化)的中介网络数量为7271个；

与6月份(7433例)相比，该数字环比下降2.2%。从今年7月的网上签约情况来看，每周交易量保持稳定，周都的交易量基本保持在1600件左右。价格方面，本月二手房网上签约均价为26080元/套，比上个月略有下降0.4%。

从各区的交易情况来看，本月番禺共有1501笔交易，比上个月略有下降0.3%，仍居各区首位。天河、海珠、越秀和白云本月分别成交688，762，520和729笔，分别比上个月下降9.6%、0.4%、0.6%和3.7%。网上签约平均价格分别为44964元/㎡、35496元/㎡、40221元/㎡、30359元/㎡。

广州中原研发部认为，7月份二手房市场的主要特征如下:

(1)访问该房屋的租户数量减少，并转向外围一级市场

本月，增城和南沙地区的推货步伐加快，大量只需在部分城区购房的客户涌入增城和南沙购房。

(2)“竹笋等待补充，高价单位陷入僵局”

目前，市场上买家的观望情绪很重，一些高价来源相对难以出售，而市场上的“竹笋”来源相对稀缺，导致整体交易量略有下降。

(3)客户对牛市前景的信心较弱，报价指数继续走低

根据监测，7月份，业主的报价指数仍然很低，基本上在32%上下波动，整体看涨的信心很弱，一些业主开始获利卖出。

黄埔成了二手交易的黑马

2018年7月，广州大部分地区的二手交易量比上月有所下降，其中天河和白云的降幅最大，分别达到9.6%和3.7%。然而，这个月黄浦上涨而不是下跌，成交量相对市场上升。2018年7月，黄浦区共有337笔交易，同比增长13.1%。

据广州中原研发部介绍，本月黄浦区营业额不是下降而是上升的主要原因是，随着7月份正式发放电梯安装补贴政策的红利，该区域楼梯楼的住房需求旺盛，前来咨询的客户数量明显增加，市场成交活跃。

根据数据显示，本月黄埔楼梯楼的营业额占52.6%，较6月份大幅增长15.8%，为今年以来的新高。