19家上市房企 前7月销售增逾四成

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记者张亮编辑孙芳

随着金代尔(600383)于2018年7月宣布销售，截至8月6日，已有19家上市房地产企业(包括港股)披露了今年前7个月的销售业绩。上述房地产企业销售总额1.68万亿元，同比增长42.85%。

大型住房企业是稳定的，中小型住房企业是激进的

在排名前三的行业中，碧桂园和万科“上交了文件”。截至7月31日，碧桂园及其子公司、合资企业和关联企业实现合同销售额(归属于公司股东权益)约3475.1亿元，同比增长44.62%；合同销售面积(归属于股东权益)约3673万平方米，同比增长33.08%。由于碧桂园只公布了股权合同的销售金额，万科“突然”领先，暂时“领先”，合同销售额为3498亿元。

与6月份656.3亿元的月销售额相比，7月份万科完成合同销售额451.4亿元，略有下降，但高于4月和5月份的月销售额。同时，万科在土地收购上并不手软。7月，公司新增项目33个，总建筑面积402.3万平方米，建筑面积848.4万平方米，其中万科股权建筑面积435.6万平方米，需支付股权价格254.38亿元。

在19家上市房地产企业中，中型房地产企业新城控股(601155)发展迅速。公司今年前7个月合同销售额累计约1136.63亿元，同比增长106.05%；累计销售面积约921.28万平方米，同比增长129.96%。公司7月份的合同销售额约为183.52亿元，比去年7月份的60.76亿元增长了202%。

今年上半年，新城控股实现销售额953.11亿元，同比增长94.17%。新城控股董事长王振华甚至高调宣布，该公司将加速跻身世界500强。根据7月31日披露的公司2018年半年度业绩预增公告，预计上半年净利润为19.39亿元至25.39亿元，同比增长70%至120%。

此外，今年前7个月，中国奥林匹克公园、幻想控股、龙光地产、建业地产等中小房企的合同销售额同比增长超过80%。

大多数房地产上市企业的半年度报告都是预喜的

在销售的推动下，许多上市房地产企业上半年的业绩预期也相对清晰。据上海证券交易所统计，截至7月31日，已有56家a股房地产公司发布了半年度业绩预测或快报。其中，33家公司有望实现业绩增长，占58.93%。

8月6日，中国恒大发布正利润预测，预计2018年上半年净利润同比增长125%以上，核心业务净利润同比增长100%以上。这一大幅增长主要是由于提高产品质量、增加产品附加值、降低成本和增加占地面积等。同时，管理层预计，恒大的净负债率将在2018年上半年进一步下降，从去年底的184%降至130%以下。

今年以来，房地产市场调控政策不断完善，房地产板块个股普遍走低。中国恒大、世茂地产等众多房地产上市公司纷纷回购股份，一方面是为了提振投资者信心，稳定股价，另一方面也反映了房地产企业对自身长远发展的信心。