大悦城武汉首个项目按下暂停键

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近日，武汉欢乐城因项目转让搁浅的消息迅速发酵。虽然该转让信息中没有明确说明项目名称，但发布信息的一方没有公布企业名称。但是，从转让信息中对项目的描述可以看出，这个项目就是武汉欢乐城项目。

根据公布的联系邮件，是该地块的所有者湖北仁信发布了项目转让信息。对于武汉欢乐城搁浅的消息，时代财经要求欢乐城进行核实，对方承认该项目确实已经暂停。

去年7月下旬，欢乐城与湖北人信签署框架协议，拟收购湖北人信的子公司武汉人信房地产有限公司100%的股权，以获得武汉欢乐城项目地块的开发权。在该框架协议中，双方就收购的前提条件达成一致，但由于相关条件未能在约定期限内达成，双方在达成一致后决定暂停项目收购。

去年7月，中粮集团与武汉市桥口区政府签署了一份合同，同时还与湖北人信集团签署了一份项目收购框架协议。作为吸引桥口区投资的项目之一，欢乐城将落户武汉，这将是欢乐城在武汉的第一个项目。

项目所在地的土地于2010年9月被仁信地产以15.68亿元的价格收购。根据规划，该项目将建成一个包括住宅、商业和配套业务的大型综合体，建筑面积约34.5万平方米。

由于这是一个老的改造项目，最受欢迎的新华书店在20世纪80年代的武胜路是在这里之前拆除。土地出让后，当地居民对新华书店的重建寄予厚望。

然而，人们认为，自置居所的步伐有些缓慢。2012年6月，仁信地产提交了北区地块的规划审批，不涉及新华书店的改造项目。数据显示，项目一期规划主要使用商业和住宅产品，总建筑面积约99，100平方米，其中住宅建筑面积约占73%，其余为商业产品。

图片来源:中国视觉

湖北仁鑫是湖北省少数具有国家房地产开发一级资质的开发企业之一，项目落地遍及湖北各市县。按照当时的发展节奏，到2016年，湖北仁信的商业地产收入将达到50亿元。因此，尽管新华书店重建的愿望已经破灭，但业界仍在期待着它。

然而，2015年的一集让这条盘踞在中原的“本地蛇”走下了神坛。湖北人信前董事长李小明涉嫌受贿，湖北人信承担不起。

2016年9月，该项目北区建设完成后，仁信地产将其命名为“仁信武胜丽”。项目开业后，经营状况远不如预期，尤其是凯德广场、武汉国际广场等其他商业项目竣工后，武胜人民信托的人气更是每况愈下。

仁信地产提出了转让南区土地的想法。据欢乐城披露的信息，被收购土地的总建筑面积约为24.55万平方米，其中商业建筑面积约为10.38万平方米，写字楼面积约为9.26万平方米，住宅面积约为3万平方米。计划建造一个涵盖商业、办公和住宅区的城市综合体，预计将于2022年完工。

今年年初，欢乐城还公布了项目的规划设计图纸。从公布的数据可以看出，武汉欢乐城项目的总体规划已经基本完成。然而，没有人预料到欢乐城在武汉的第一个项目现在发生了变化。

事实上，中粮集团之前已经与湖北省政府签署了合作开发协议，双方的合作将涉及城市综合体、城市更新、文化旅游和休闲等领域。这也意味着，即使第一个项目暂停，欢乐城在武汉的脚步也不会就此止步。

欢乐城告诉时代财经，目前，欢乐城以一、二线核心城市为其主要战略布局，而武汉作为一个强大的二线城市，在人口、交通和经济发展方面表现良好，尤其是在商业、零售和品牌进入方面。

据透露，欢乐城将继续在武汉市场寻找机会，并将继续关注暂停的项目。如果收购条件成熟，将再次启动相关收购接触。