北京月均房租升至近5000元 90后成租房主力

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毕业季节即将来临，住宅租赁市场迎来了旺季。随着集中需求的爆发，北京的租赁市场在数量和价格上都有所增长，市场达到了今年的第二高点。

根据我爱我家(000560)集团研究院的统计，2018年前7个月，北京租赁市场的交易总量比2017年前7个月增长了14.4%。其中，一般租赁交易量环比增长12.2%，公寓经营环比增长11%。

就价格而言，7月份北京住房租金月平均租金为4902元/套，比6月份高2.9%，增幅比6月份低1.3个百分点。其中，一般租金平均租金环比增长6.2%，公寓运营租金环比增长1.4%。

住宅租金上涨了

“最近，以前租的房子已经过期了。在市场上看到一些房子后，我觉得租金普遍在上涨。一套两居室房子的月租金超过7000元，这仍然是一个相对不方便的地方。即使在我以前住的房子里，月租金也涨了近1000元。”一位最近换了房间的房客告诉《证券日报》记者，“然而，位置和装修相对较好的房子，比如一些长期出租的公寓品牌，基本上都是包着住的。我租了很多家具的房子很多年了，这样的房子根本不适合我，而且租金也很高。然而，除了长期租赁公寓以外，其他房屋的租金也在上涨。”

我爱我家集团研究院表示，今年前7个月，在两个租赁季的支持下，北京的租赁价格持续上涨，但总体区间保持稳定，7个月环比涨幅在4%以内。

从一般租金和公寓的租金涨幅来看，一般租金价格主要由个人交易决定，所以旺季到来时涨幅更大。翔宇(公寓经营)由机构统一经营，租赁期相对较长，租赁价格较为稳定。

7月份，一居室月平均租金为4488元/套，较6月份下降0.6%；二居室月平均租金为5550元/套，较6月份上升7.3%；三居室及以上月平均租金为7704元/套，较6月份上升8.7%。7月份，翔宇(公寓运营)一居室月平均租金为5074元/套，较6月份增长1.5%；二居室月平均租金为6270元/套，较6月份增长2.1%；三居室及以上月平均租金为8549元/套，较6月份增长4.3%。

90后，它成为租房的主力军

根据我爱我家研究所的统计，2018年7月，在北京的一般租金交易中，70后顾客、80后顾客、90后顾客和其他年龄段顾客的比例分别为23.3%、38.7%、27.9%和10.1%。6月份的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%和-4.2%，其中，最大的比例仍然是80后，其次是90后。

根据今年前7个月的数据，90后的比例正在逐步扩大。虽然90后的比例在7月份有所上升和下降，但根据6月份以来的数据，90后在夏季毕业季节的比例已经达到历史最高水平，90后的比例正在逐渐赶上80后。

我的家庭集团研究所所长胡景晖表示，就租户而言，90后正逐渐取代80后成为主要的市场力量。首先，在一般租赁市场，90后的比例在不断增加，两者之间的差距正在逐渐缩小；其次，在公寓运营市场，90后的比例已经超过了40%，接近50%，而且这个比例已经超过了80后。

胡景晖认为，90后在租赁市场有很多特点。一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务质量要求高，对服务内容要求宽；其次，流动性很大，目前一线和二线城市之间的差距正在缩小。许多90后对在北方、广州和深圳租房更感兴趣，而他们更喜欢回到家乡或二三线城市买房或创业。因此，一线城市的租赁将更加活跃，二线城市的买卖在未来可能会更加活跃。