40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

本篇文章854字，读完约2分钟

下半年初，新屋市场出现不利局面。

根据易居房地产研究所的监测数据，7月份，40个典型城市新建商品房交易面积同比下降6%，同比上升20%。今年前7个月，40个城市累计交易面积约1.7411亿平方米，同比累计增长2%，仍处于下行通道。

易居研究所研究员詹一凡表示，今年下半年，40个城市的交易量开始下降，所有一、二、三线城市的交易量都出现环比下降，呈现出市场降温的趋势。7月底召开的政治局会议传达了一个信号，即在信贷环境趋紧的情况下，将继续严格监管房地产市场，预计全国房地产市场将降温，40个城市的交易量将在第三季度继续下降。

詹一凡表示，就城市类别而言，一线城市的交易量已经处于较低水平，空的跌幅有限，预计将趋于稳定；东部二线城市和中部二线城市的交易量将逐渐萎缩；其他二线、三线和四线城市全年都面临着更大的下行风险。

与国家统计局公布的住宅交易累计同比数据相比，自2017年以来，40个城市年初的累计同比曲线在近16个月的时间里一直处于低位，而全国的交易量仍保持正增长，这主要是由于四线城市在本轮第三周期的受欢迎程度。

据统计，今年上半年，从平均交易价格来看，一线城市的新房平均价格明显高于二线城市，二线城市也有明显的分化。其中，杭州的平均房价接近一线城市，明显超过广州。长三角地区南京和苏州的新房均价也明显高于中西部地区的成都、重庆和武汉。此外，2018年大部分城市新房均价较2017年略有上涨，但今年上半年杭州新房均价较去年下半年和上半年大幅上涨，其次是重庆和郑州。

值得注意的是，目前业界的共识是，下半年政策调控仍将收紧，市场趋势很难有大的改变。詹一凡表示，虽然2018年40个城市累计交易面积同比增长曲线出现大幅反弹，并在7月份由负转正，但考虑到内部环境控制政策将贯穿全年，外部环境复杂多变，判断该曲线仍保持下降趋势。

壳牌房屋搜索首席经济学家、壳牌研究院院长杨现领表示，当前市场已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱。预计未来市场将进入“双稳阶段”，即市场将稳步下跌，政策趋于稳定。