恒大或成首家利润千亿元级房企 股价大涨逾21%

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“新恒大”重大战略决策宣布不到半年，中国恒大(港股03333)交出了一份精彩的中期成绩单。

8月6日，中国恒大发布了正盈利预测。2018年上半年，集团税后净利润同比增长125%以上；核心业务利润同比增长100%以上。以恒大去年上半年净利润231亿元、核心业务利润273亿元为基础，今年上半年税后净利润超过520亿元，核心业务利润超过546亿元，均创行业历史最高纪录。

受此消息影响，中国恒大8月7日国内地产股涨幅居前，涨幅最高超过27%，最终收于每股25.2港元，涨幅为21.15%，为今年最大单日涨幅。

根据恒大此前发布的公告，集团预计2018年至2020年的净利润分别约为500亿元、550亿元和600亿元，三年合计为1650亿元。这意味着恒大仅用了半年时间就完成了2018年的业绩预测，全年业绩有望达到之前预计的2018年和2019年业绩之和，成为首家年利润超过1000亿元的上市房地产企业。

此外，这一数据也远远超过了恒大在2017年做出的业绩承诺。当时，恒大在重组深房a(000029，股票咨询)的公告中承诺，2017年至2019年三年的利润不低于888亿元。现在，恒大能够在2018年完成之前承诺的三年业绩，绝非偶然。

净负债率同比下降近70%

今年年初，恒大集团董事局主席许家印宣布了“新恒大”的重大战略决策，强调要坚定不移地实施“规模+效益”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转率的“三低一高”经营模式，其核心是大幅降低负债率。

然而，2018年上半年，恒大的净利润增长了125%以上，大大增加了公司的净资产，进一步降低了净负债率。集团的净负债率从去年底的184%下降到130%以下，仅半年时间就下降了30%，比去年同期增长了近70%，成功履行了减少负债的承诺。

值得注意的是，恒大的业绩大幅上升，是在今年房地产调控力度不断加大、市场下行压力加大的情况下取得的。

对此，有业内人士指出，恒大持续的利润增长源于其前瞻性的战略布局、独特紧凑的集团管理、超强的员工执行力，从而确保了公司的风险防控、成本控制和产品质量，使其成为相对于市场表现大幅提升的极少数房地产企业。

据最新公布，今年前7个月，恒大实现销售额3448.4亿元，同比增长20%以上，相当于今年5500亿元合同销售目标的63%。

许多投资银行预计恒大的年销售额将超过6000亿元，强劲的销售额也为恒大持续高速的利润增长提供了有力保障。

瑞士信贷发布的研究报告显示，中国恒大的业绩增长主要得益于集团降低成本、增加占地面积等。据估计，今年上半年中国恒大的核心利润将同比增长40%。报告还指出，中国恒大目前的股价较其每股净资产值折让了48%，目前的股价是今年预测市盈率的5.6倍。利润增长和持续去杠杆化的表现令人满意，中国恒大再次被评为“优于市场”。

此外，花旗集团(Citigroup)和海通集团(Haitong)等多家国际投资银行也对恒大的前景表示乐观，并将目标价上调至40.8港元。

投资者追捧恒大健康

在房地产行业继续高质量发展的同时，恒大在高科技领域也取得了长足的进步，积极为企业的未来布局。

今年年初，恒大提出积极探索高科技产业，逐步形成以民生地产为基础，以文化旅游和养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。

今年4月，恒大与中国科学院签署了全面合作协议，并计划在未来10年投资1000亿元与中国科学院在生命科学、航空空航天、集成电路、量子技术和新能源等重点领域共同建设“三个基地”,即科技研究基地、研究孵化基地和研究成果产业化基地。

两个月后，恒大进入美国新能源(600617)汽车公司法拉第未来(faraday future)，正式进入电动汽车市场，成功打响了进军高科技的第一枪。最近，ff的第一辆高端电动车ff91完成了第一辆车的白车身组装，并开始整车组装。

作为法拉第未来的主要投资者，恒大健康的股价在8月7日也上涨了13.31%，达到每股13.62港元，相当于6月份股价的3.4倍。其总市值超过1，000亿港元，创下新高，成为近两个月香港股市最强劲的股票之一。

一些行业分析师指出，房地产行业的高利润增长为恒大的高科技布局提供了强大的资金支持，高科技行业有望为其带来万亿美元的市场空空间。未来，恒大的目标不仅仅是跻身世界百强，更是成为一家可与三星、西门子相媲美的世界级综合企业。

此前，许家印表示，到2020年底，恒大将实现总资产3万亿元，年销售规模8000亿元，年利税1500亿元，负债率将降至同业中低水平，跻身世界百强企业行列。从恒大目前的增长趋势来看，许家印的这个目标可能会提前完成。