有人抛售房产、房产税加速 这17%的人受影响最大

本篇文章2288字，读完约6分钟

01

最近，房地产市场一直很平静。上周，住房和城乡建设部会议明确了“坚决遏制投机性房地产投机，地方政府主要负责稳定土地价格、房价和预期，确保市场稳定”的主旨。让很多人彻底死去。市场也有很大反应:

今年前7个月，一线城市举行了13次土地拍卖，创下2012年以来的新高。

●8月10日，太原市国土资源局“优区”的8块地块全部被拍卖，仅有两家征地公司没有竞标拍卖底价，这8块地块最初被认为有望拍“地王”；

●同一天，杭州临安区的三块地全部以底价出售；

●当天在南京售出的两栋民宅吸引了多方参与竞标，但成交价也比之前的“王迪”价下降了近3000元/平方米。

与此同时，也有中介机构把方舒出售房地产的信息挂出来。有相当多的房子:

最大的传播是财产税正在加速的消息。《新京报》发表文章称，开征房产税的时机已经基本成熟。

市民关心物业税，核心还是从他们自己开始:什么时候开征，对房价有什么影响，如何征收，对我有什么影响？……

今天我们来谈谈这个问题。

02

在不久前召开的天丰证券中期战略会议上，昌平经济研究院执行院长王长勇对房产税做出了自己的预测。

王长勇对“房地产税附表”的预测非常具体:

根据全国人大常委会公布的2018年立法工作计划，涉税立法工作是重中之重。，包括房产税:“这些立法项目将由相关方进行调查和起草，并将在2018年或以后酌情进行审查”

当然，对这个房地产税表的分析基本上是基于现有的立法框架:

①税收法定原则，房产税的征收必须依据房产税法。根据目前的计划，税收法定原则将在2020年前全面实施。

②房地产立法现在确定为两级立法，征收也由地方决定，中央政府不会统一决定。

(3)事实上，国家立法和地方立法实际上是同时进行的，也就是说，看着全国人大立法的推进，被征收城市的立法也是同时进行的。在全国通过后，地方城市也有可能在2020年开始立法，并在2021年地方两次会议通过立法后实施，以便在2021年在一些城市征收房产税。

至于征地的准备工作，潘石屹在微博上告诉我们:“最近房地产市场发生了一件大事——全国联网的房地产登记似乎没有引起人们的注意。”

03

房产税必须征收，但问题在于如何征收。

在房地产税讨论最热的时候，一位独立经济学家马光远的“避税策略”引起了很多关注。“八套房不能交房产税”的说法让他受到了粉丝的掌声和对手的责骂。然而，这种分析在马光远的前提是以家庭为单位，按单位数征税，并从第三套房开始征税。

当然，这里面有很多戏谑。王长勇的研究更具有实践性，他对房产税的要素做了一些前瞻性的分析:

①范围:存量+增量，所有工商房地产和个人住房按评估值(60%、70%)计税；

2 .扣除:按面积扣除，人均40平方米，并设立税收优惠，对困难家庭和低收入家庭给予一定的救济；

③税率:税率低于1%，一个低于0.5%，一个高于0.5%。

罚金税率:人均居住面积超过100平方米的别墅等高档大面积住宅为1%-5%；

(4)综合性:城市综合性，在当地纳税，不跨城市纳税。

猫哥指出，这些数据也是基于现实的。中国人均住房面积为40平方米，而上海和重庆房产税试点的一般税率不超过1%，而重庆按照超标倍数对超标部分进行分类。

业内的猜测基本上集中在这几个方面，在按评估价值而不是按交易价值征收、拥有一定的家庭人均免税面积、“宽税基、低税率”、差别税率等方面可以达成共识。但是，根据存量+增量或只针对增量的存量豁免的具体征收，以及确定家庭单元的方式，存在很大差异。

从世界上开征物业税的主流国家的征税方式来看，各国在开征物业税上的共识是，以评估的市场价值为计税基础，根据不同的基本条件确定税率，基本上可以实现“富人多缴税，穷人少缴税”，实现相对公平。

04

如果是这样，会有多少人参与？这对房价有什么影响？

中国经济体制改革研究会副会长范刚在谈到房产税时表示，“这一点不应该被高估。”因为“用六个钱包买房子”而引起争议。因为房产税在逻辑上可以给房价带来压力，所以它不一定是一剂良药。

当然，除了对房价的影响，房地产税作为一种税收，直接影响到我们的钱袋子。

目前，房产税尚未开征，但自2011年起，房产税已在重庆和上海试点。按照这两个城市目前的标准，人均免税面积是60平方米，这还是很宽松的。然而，如果按照这一低标准将其扩展到全国，其影响范围仍然比较广。

根据2015年中国1%人口的抽样调查数据，在城镇统计住户中，人均住房面积60平方米以上的住户比例分别为15.23%和21.46%，城镇人均住房面积60平方米以上的住户总数为17.73%。如果这批人需要缴纳房产税，涉及的人口将达到1.44亿人(根据2017年8.17的城市常住人口)

如果人均豁免面积扩大到专家估计的更严格的每人40平方米，上述三个数据将分别增加到33.87%、43.08%和37.57%，涉及的人口将达到3.05亿人。

房产税被认为是地方土地财政的替代品，成为地方财政的收入来源之一。

让我们看看。2017年，全国土地收入达到创纪录的52059亿元。如果房产税的征收规模与土地出让收入相当，那么1.44亿纳税人缴纳的房产税将达到每人每年34700元，三口之家的房产税将达到10万元，这显然是不可能的。

让房产税完全取代土地财政是不现实的，如果标准更严格，涉及的人群更多，相应的人均税负可能会下降，如果税基较宽，税率较低，人均纳税在大多数人的承受能力之内。

对于这种尚未开征的税种，我们只能关注房产税的立法过程，在征求意见阶段，具体条款可以在草案出台后自由谈论。毕竟，房地产税法颁布后，它将与你有很大的联系。