为什么限购政策大多在深夜发布？图为郑州楼市限购区

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5月3日00: 00！郑州限购，然后升级！

主要政策内容和意见如下:

1.调整商品房的限制面积。新郑市、荥阳市和中牟县也在此前规定的限购区域的基础上加入了限购行列。

点评:荥阳新区哭了，吕波集团哭了，南龙湖集团哭了，他终于和我哥哥走到了一起。

2.在上述限制区内，将暂停向注册未满3年的企业(不包括专门从事房屋租赁业务的企业)销售房屋(包括新建商品房和存量房屋，下同)。

评论:新增加的内容直接阻碍了通过企业购房的途径。如果你想通过企业买房子，没有办法。

3.在上述限购区，暂停向已拥有一套以上住房的本市户籍单身人士出售住房。

评论:用外行的话来说，你不能离婚。离婚后你只能有一套房子，想买新房子吗？除非你名下没有房子，这阻碍了家庭离婚。

4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日以后(含)购买的房屋，自取得产权证之日起3年内不得上市转让。

点评:这就是传说中的“限售房”，也就是说你现在买的期货房子1.5年后交割，一年后办理房产证。5.5年后，它可以反复交易，到2022年，它将再交易5年。

5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日以后(含)该房屋以赠与方式转让。自签订《赠与合同》和办理过户确认手续之日起，赠与人三年后可以再次购买该房屋。

点评:如果你想通过赠送的方式转让房子，你不能在三年内买房子。

政府调控政策的主要目的是打击房地产投机者，冷却过热的房地产业，保持房地产的健康有序发展。据统计，自2016年2月2日以来，郑州已经推出了10项楼市调控政策。

自2016年10月2日限购令重启以来，郑州五大楼市政策信息发布都集中在半夜。

许多网民对此也很好奇。为什么你总是选择这个时间？而且，不仅郑州，包括北京、广州、南京、杭州等地，而且限购政策的发布时间几乎都集中在深夜！

南京深夜限购升级，中介带客户骑自行车签约

让我先给你举个新例子:

成都

今年3月23日，成都出台了限购政策。结果，在不到5个小时的夜晚，许多迟交的交易都被抢走了。如果你再给房地产投机者10个小时，你认为会发生什么？

此外，在限购政策出台的前几天，行业敏感人士就已经提前做好了充分的了解和准备。基本上，在每一个地方发布政策的那一天，销售部门都灯火通明，一些房地产投机者不得不在政策发布前登陆。

郑州

2016年12月22日，郑州楼市发布限购政策！

银行:12月21日19: 00，记者联系了一家银行的工作人员。该工作人员介绍说，因为消息是突然发出的，银行还没有反应，是时候下班了。然而，许多员工被告知要赶回单位处理以前没有记录的采购信息。

房地产公司人员:政策出台后，公司立即从几个项目抽调人员，依靠“海上战术”加班输入数据和传输数据。在输入数据时，优先考虑现场记录，并根据当地需要进行记录，尽量利用新政抓紧时间。

房屋委员会:房屋委员会在晚上7点切断网络，以避免攻击那些在网络上签名的人。生气是没有用的。

智虎网网友@go Tam给出的解释也非常合理:

限购令实质上是对房地产交易的强制性行政干预，侧重于交易环节。房地产交易通常涉及多个环节和复杂的程序。购买一套房子至少需要十几份文件，从订金到认购，再到签署购买合同。每份文件都需要签名和指纹，这需要很长时间。

为了避免从发出限购令到保单生效期间可能出现的程序不完整或链接定义不明确的情况，最好选择非交易时间或交易量相对较低的时间。然而，与中国股市不同，房地产交易没有明确的交易时间，开发商通常在深夜和清晨开盘，而一般来说，晚上是成交量相对较低的时候。

此外，目前的限购基本上是为了打击房地产投机，过度的过渡时间可以为房地产投机者提供上车的机会，最终使政策效果有所打折扣。

因此，选择在夜间发出限购订单更多的是考虑政策过渡期内可能出现的交易纠纷，同时也是为了避免过渡期内的集中交易。

然而，一般来说，混合房地产圈的人都知道，政策出台前总会有消息泄露。

例如，3月25日佛山下达限购令时，广州限购的消息传出，佛山地产界顿时紧张起来。在这个层面上，已经可以看出广州与佛山的融合并不仅仅停留在概念层面上。

事实上，佛山的限购比业内人士预测的时间晚了几天。在这近一周的时间里，开发商已经能够制定应对策略，或者加紧市场的开放，敦促认购和签约；或者提醒非标准客户要小心。

图为郑州楼市限购区地图