渝深再出楼市政策 多地调控注重“查漏补缺”

本篇文章1338字，读完约3分钟

8月14日，重庆市发布了《关于整治和打击房地产犯罪的通知》(以下简称《通知》)，指出将重点打击非法集资、编造和传播房地产虚假信息扰乱社会治安、非法利用“炒房号”牟利等行为。深圳也在7月31日发布通知，要求完善房地产调控政策。最近，许多地方不断出台房地产领域的相关政策，包括限制企业购房、出租和不出售商品房等。据业内人士透露，从7月初至12月底，住房和城乡建设部等7个部委采取了专项行动，控制包括北京和上海在内的30个城市的房地产市场的混乱局面。各地出台了“查漏补缺”的相关政策，逐步落实了房地产调控的主体责任。

重庆打击了9种房地产市场行为

重庆这次下发的《通知》是国土部门和公安部门联合下发的，明确要求严厉打击9种违法犯罪行为。包括编造和传播虚假的房地产信息扰乱公共秩序，通过“炒房号”非法牟利，在房地产领域非法集资，伪造公文、证件和证明文件，挪用和占用房地产交易资金，“多卖一房”，侵犯公民个人信息，威胁人身安全，以及其他在房地产领域的违法行为，如扰乱公共秩序、妨碍社会管理、侵犯人身权和财产权等。

根据通知，今年以来，重庆市出台了一系列政策，及时加强房地产市场调控，稳定房地产市场整体运行。然而，主城区仍有一些开发企业和中介机构编造和传播虚假房地产信息，非法收取“茶费”和“指数费”，骗取贷款。重庆市国土房管局相关负责人表示，这是国土房管局第一次与公安部门联手，这意味着对房地产市场专项整治的行政处罚手段正在向司法处罚手段靠拢。

8月14日，深圳市规划和国土资源委员会还下发了《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》(以下简称《8月14日通知》)，对深圳市7月31日下发的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《7月31日通知》)进行了具体说明。具体措施，以限制企业购买房屋和出租和出售商务公寓的详细。

多土地政策“修补”

据《中国证券报》记者报道，今年7月，中国房地产市场调控力度创下新纪录，全国共有60多个城市出台了70多项各类房地产调控政策。

具体来说，一些本地政策侧重于“修补”。以深圳为例，8月14日通知是对7月31日通知的细化。

在7月31日的通知中，要求暂停企事业单位购买新商品房和二手房。8月14日的通知要求暂停对企业、事业单位、社会团体等非自然人购买住房的管理。2018年7月31日前，企业、事业单位、社会团体等非自然人购买的住房可以继续完成交易。购买时间基于在线签名时间。非自然人在7月31日后购买商品房的，不办理过户登记。

8.14通知还详细说明了商业公寓的出租和不出售。规定2018年7月31日(不含7月31日)以后，各类土地上的商品房只出租不出售，不得改变用途；有四个例外，如在2018年7月31日前(含)获得政府相关部门批准，或土地储备计划审批通过。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年上半年，房地产市场被监管了192次，7月份累计监管了近70次。2018年，房地产大城市的数量在短短7个月内被监管了260次。

张大伟表示，从7月初至12月底，住房和城乡建设部等7个部委在包括北京和上海在内的30个城市启动了控制房地产市场混乱的专项行动。各地出台了“查漏补缺”的相关政策，逐步落实了房地产调控的主体责任。