70城65座房价上涨 哪些城市应该被问责？

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是时候发布月度数据了。

根据中国统计局的统计，7月份70个大中城市的65套新建商品房价格环比上涨，6月份上涨63套。

其中，两个是平的，三个是下降的。

不久前，峰会明确表示，要坚决遏制房价上涨。此后，住房和城乡建设部在沈阳部分城市召开了房地产工作座谈会，要求对工作不力、市场波动大、调控目标未实现的地方进行严格问责。

那么，哪些城市没有达到目标？利用今天的游戏做一个简单的解释。

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大多数城市仍需努力“坚决遏制房价上涨”

让我们先谈谈新房子。中国统计局的数据非常明显。正上方:

按月计算，除了上海、南京和泉州各下跌0.1点外，天津和厦门的房价保持不变，其他所有城市的房价都上涨了。

如果我们看一下同比，除了上海、南京和无锡，其余都有所上升。

让我们谈谈二手房。在70个大中城市中，有4个城市环比下降。下图:

天津、上海、南京和厦门的降幅最大，而其他城市的环比均有所上升。

二手房价格同比良好。7月份，北京、上海、南京、福州、厦门和郑州下跌。同样，其余64个城市仍在逐年上升。

所谓坚决遏制房价上涨，杠杆游戏认为应该用什么作为参考，同比还是环比？新房还是二手房？如果需要以上四个方面，那就太难做到诚实了。因此，我认为只要包含一个方面就不错。

这样，这些城市在调控方面取得了一些成绩。

当然，大家都知道，统计的交易价格并不能完全代表实际情况，还有一些隐藏的购买成本...然而，在任何情况下，书的价格没有下降，它可能真的下降吗？

综上所述，无论是新房还是二手房，与去年同期相比，还是环比来看，除上述城市外，其他城市还没有达到抑制房价上涨的目标，仍需下大力气。

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立即开始面试和问责？

各位成员应该记得，住房和城乡建设部在5月初采访了成都和太原。五一假期前夕，Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州和佛山也接受了采访。

不久后，许多部委联合推出了第一批数十个热点城市，以整顿房地产市场秩序。

然而，从7月份的房价数据来看，效果似乎并不令人满意。

那么，立即开始新的面试和问责？杠杆游戏不一定会发生。住房和城乡建设部和最高层已经非常明确地表示，地方政府需要一段时间来实施。

而且，开发商也有自己的困难，而地方也有自己的困难。毕竟，价格限制影响了正常收入。因此，在一些地方，备案价格实际上略有放宽。这实际上是一个恢复实际价格的过程。

从这个角度来看，简单的采访和问责也是不合适的。市场有一个价格回归和正常化的过程。

因此，从这个角度来看，不管是新房还是二手房，不管是环比还是同比，那么多城市在7月份继续上涨并不是一件坏事。当价格在一定程度上真实回归后，在调控压力、货币和汇率压力以及供给逐渐增加的情况下，价格可能是稳定的。

从销售数据来看，下降和稳定开始出现。土地市场拍卖和低地价的增加表明开发商有自己的想法。

同时，各地也知道，只要中央压力继续，他们一定会升级政策。这只不过是哪个城市应该先升级，哪个应该后升级的问题。

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保持高压力并在下半年继续推出新政是一件很有可能的事情

最后，杠杆博弈应该说，住房和城乡建设部的所谓问责制当然有前提条件。不能说只要论坛一开，八月份房价还在上涨的地方都要负责，这是不现实的。

如果是这样，那就是...

主要是对工作不力、市场波动大、调控目标没有实现的地方要坚决负责。

这句话的意思可能是说，不管你制定什么样的监管政策，不管它是否立即有用，你都必须制定出来。至少，这项工作是有效的，如果不是，它显然是无效的。

同时，出了调控政策，就得真正落实，不落实就必须认为是无效的。不久前，许多部委开始整顿和打击一些城市。最近，我们看到很多城市配合得很好，甚至派出了公安和司法机关。

然后，杠杆游戏也注意到一句话:如果市场波动很大，它应该负责。什么是大波动？一方面，它涨得太多了。例如，根据7月份的数据，70个城市的新房价格环比上涨1.2%，与上月的1.1%相比再次上涨。

不要低估1.2%的增长率，计算年化增长率，但它是15%！目前，大城市的单位价格在一年内持续上涨15%，这是非常可怕的。因此，在下一步，环比增幅有望回落。

如何实现它？一方面，必须进行监管和控制，地方政府基本上不敢放松。在力度不够的地方，下半年要继续深化调控，出台更多政策。

与此同时，在供应方面，无论是商品房租赁还是土地供应，大多数城市都应该在下半年继续发挥实力。