福州市场转向 新房买亏了引发业主维权潮！

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8月8日，福建省住房和城乡建设厅等8个部门宣布，将开展专项整治行动，重点整治22种行为，首先在福州和厦门开展，每月至少提交5个典型案例。

在政策的支持下，福州的业主们更加大胆地捍卫自己的权利。

在业主权益保护的背后，也是福州房价涨跌的反映。由于购房时的预期收入没有实现，捆绑销售的违法行为自然会被清算。

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事实上，今年5月28日，福州市政府出台了一项整治房地产市场违法行为的政策，重点整治了五种违法行为，如高价出售、捆绑装修、带车位出售、擅自提高首付款、未经批准先卖等。

然而，仍有房屋企业无视政府的整改，顶风作案。例如，据报道，乔蓉首荣大厦(项目预售备案名称:首荣锦江花园)被处以近4000元/㎡的精装修费，并强行搭售停车位。碧桂园的姜世离湾也装饰有绑定停车位+4000元/平方米。

然而，由于以往的违规行为，房企也吸引了业主维权的浪潮。

幸运的是，在中央和地方政府的支持下，业主只有捍卫自己的权利才能看到希望。但是，目前对于如何处理以前的非法捆绑销售还没有结果。

例如，在世茂光明河滨，一些购房者从今年1月开始抱怨，并通过微信开通该房屋，让业主输入世茂公共号选择该房屋。在房屋选择页面，有两种选择:精装和粗糙。粗略的单价是12，000，精装需要多付340，000。他们计划选择粗糙的，但物业顾问发微信告诉他，他不能选择粗糙，因为没有粗糙，只有精装。

于恒国际资本也被迫捆绑和装修。三生浦月湾捆绑着停车位，3000本精装书的标准受到了业主的质疑。

今年6月，位于闽侯南通的姜都甫被央视曝光。主要的问题是找到各种各样的名字，签署“大大小小”的合同，并收取除备案费之外的反板费。江山市名医(600094，诊所单元)目前正在维护自己的权利。

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有一个非法建筑，傅生乾隆瓶，这值得单独讨论。

8月11日，网上出现了乾隆振品物业顾问的求助信，称集团福州区域营销总监应于8月9日晚到营销中心开会，要求各物业顾问返回销售部开会。结果，他们被软禁了十几个小时，并被迫写了一封担保书，信中称，近日来业主们集中抱怨维权，这是物业顾问的个人行为，与傅生集团无关。

这封血书在网上引起了轩然大波。如果房地产顾问说的是实话，显然，房地产顾问成了炮灰。

那些已经买了房子的人应该知道购买程序。买家去销售办公室和财务部赚钱，并在办公室的眼前赚钱。我想向财产顾问借10，000英镑的勇气。他也不敢私下叫包工头去截留这笔钱。如果这相当于偷钱，你会怎么做？

8月12日，傅生集团迅速发布了《福州乾隆酒窖项目业主投诉事件情况说明》。内容是该公司开发的福州傅生乾隆瓶产品项目最近收到业主投诉，反映该项目销售中存在价格欺诈。该公司证实一些物业顾问有违法行为，涉案金额巨大，已移交公安机关。他还说，经核实的房地产顾问应、王、魏、阮锋散布谣言，使公司名誉扫地。

三岁的孩子知道一个项目应该以更高的价格出售和捆绑，这可以由几个物业顾问决定？我想他们从未梦想过帮助开发商出售他们的房子，有一天他们会触犯法律。

乾隆瓶在同一栋楼里，六楼以下9000元/平方米，七楼以上15000元以上，差价6000元/平方米。

一般来说，对于普通房子来说，价格的高低差是如此之大，以至于不可能存在，但福州已经超过了纪录。

整个第三阶段的平均价格是12，940元/平方米，高于政府规定的每套3000元的价格。

通过匹配备案的高地价，开发商将有一个提价操作空房，不公布一房一价的价格，然后低备案价格的房子将通过提价的方式出售，30%的首付款将按低备案价格收取，其余将通过贷款与高备案价格之间的差额走私。

8月13日，一份名为“物业顾问拒绝支持大麻”的自媒体出版物，将整理事件并支持房地产顾问。同一天，傅生集团再次向业主发出信函，强调公司植入和诬陷的文章严重失实。

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为什么会引发福州业主集体权益保护的浪潮？

福州本地人也承认，主要原因是市场发生了变化。当房子被购买时，发现它是不盈利的，开发商有必要补贴它以避免损失或减少损失。在2017年下半年，即使在今年年初，每个人对市场仍持乐观态度。市场上几乎所有的新建筑都是捆绑销售的，而且与二手房仍然存在价格差异。买家认为他们在购买时可以赚钱，所以他们不情愿地接受捆绑价格。

当然，开发商以前确实非法出售，但买家迟了捍卫自己的权利。

但说实话，如果房价继续上涨，业主心情好，可能不会在乎几千块的成本，但市场已经转了，如果不涨，就会跌，维权的机会明显增加。众所周知，大多数人在降价期间维护自己的权利，除非出现严重的质量问题，否则很少有人在涨价时维护自己的权利。这是人的本性。

当然，我支持购房者捍卫自己的权利。面对高房价，购房者都是弱者，但钱都进了开发商的口袋，所以他们很难吐出来。

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据了解，福州二手房价格目前并没有下降多少，但市场相对低迷，交易非常困难。

在福州，2018年1月至6月有14142套二手房在网上签约，2017年1月至6月有24577套。2018年上半年，网上签约量同比下降42.45%。

福州的一位投资者告诉我，当他赚到20%的时候，他就主动减少利润，把货物运出去。他计算了账户，每100万笔贷款的年利率为7万英镑。成本太高，压力太大，房价要么涨要么跌。

至于这个投资者，今年我去福州考察的时候，我建议他卖掉它，这应该是福州房价高潮的结束。

当时，我判断，正常情况下，福州的房价应该止涨止跌。后来，福州想通过大量的旧改革来维持高房价。我担心旧的改革会阻碍房价的下跌。幸运的是，后来每个人都留言说，福州人会选择实物安置而不是货币安置，所以旧的改革很难支持高房价，也不会影响市场的最初轨迹。

目前，福州的房价正在经历小幅下跌。同时，从中央政府调控的决心来看，地方政府不允许放松调控。因此，在很长一段时间后，市场无法修复，投资者将失去信心，买家将拭目以待。市场是买入而不是买入，下跌越多，买入的就越少。它不会在一两年内逆转。

原来，那些新房子和二手房是颠倒的，那些买新房子的人觉得有利可图。随着二手房价格的下跌，新房的利润将被吞噬。如果开发商有违法销售行为，福州维权群体也可能越来越大。

这不仅在福州会发生，在其他城市也会发生。现在看来，你买新房子是赚了钱，但只要二手房下跌，你新房子赚的利润就会消失得无影无踪。比如武汉！比如杭州！