地价涨幅26个来首次低于房价涨幅 土地购置现分化

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前7个月，土地市场成交量和平均交易价格均有不同程度的上升。房地产开发企业征地面积1.3818亿平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月提高4.1个百分点；土地交易价格6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

住房企业土地购买量和价格同比增长，平均购买价格增长率下降

在报告中，上海市亿居房地产研究所对征地面积同比增长趋势做了详细解释:在2016年9月下降开始收窄后，曲线继续上升，并于2017年初恢复正增长。从那以后，累计增长率从年初的5%波动到13%，11月份上升到16.3%，是过去五年中的最高值。12月份有一次调整。2018年初，征地同比增速略有下降，从4月份的正增长降至负增长，5月份又回升至正增长。

从平均价格来看，前7个月全国房地产开发企业平均土地收购价格为4790元/平方米，同比增长9.5%，但增速同比下降17.4个百分点，同比下降2.7个百分点。已经连续四个月下降，降温趋势开始显现。

根据上海市亿居房地产研究所的判断，2018年下半年，考虑到房企资金短缺，土地收购的步伐将会放缓，平均土地收购价格的同比增幅将会逐步稳定。

土地价格涨幅已经连续四个月下降，两年多来首次低于房价涨幅

1月至7月，中国商品房平均交易价格为8701元/平方米，同比增长9.7%，同比增长5.4个百分点。

根据上海易居房地产研究所的观察，自2012年以来的大部分时间里，平均土地购买价格的同比增幅都高于平均商品房销售价格。从土地平均购买价格和商品房平均销售价格的同比增长趋势来看，两者基本上是同向变化的。

最近，由于许多热点城市的土地拍卖和底价交易现象，土地价格上涨已经降温。

从图表中可以看出，2018年4月至7月，土地价格同比增长率连续四个月下降，而房价同比增长率连续四个月略有上升。截至7月，房价同比增速已大于地价同比增速(不含2016年初的变化月)。这是自2016年5月以来房价涨幅首次超过地价涨幅。

针对这一现象，国家商报采访了新城控股(601155)集团高级副总裁欧阳杰。他说:“国家统计局土地收购面积和价格的同比地价数据存在不同城市土地交易时间不同的问题，导致平均地价出现偏差。它可能不能准确反映客户(香港股票03700)的观点，但只能作为参考。但是，从征地面积和地价上涨的角度来看，主要原因是2017年以来地价上涨过快，很多城市的地价已经翻了一倍，有些城市现在已经涨到了高点，很难继续上涨。虽然一些后发展城市的地价仍在上涨，但总体而言，地价快速上涨的可能性已经大大降低。土地价格上涨导致的房价上涨实际上是滞后效应造成的。”

土地价格涨幅的收窄会转化为房价吗

兰德咨询(RAND Consulting)总裁宋延庆在接受《国家商报》采访时表示:“政策严格控制房价上涨，未来房价肯定会适度。如果你看看时间表，因为土地价格上涨已经缩小，例如，通常从土地收购到开盘七八个月，那么开盘时的房价肯定会受到影响。”

上海亿居房地产研究所还认为，随着地价上涨幅度的不断收窄，预计未来一年全国商品房销售平均价格涨幅也将趋于收窄。