未来楼市将维持稳定 摆脱小周期循环

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谈及下半年的房地产市场，新城控股(601155)集团高级副总裁欧阳杰对《全国商报》表示:“下半年，房地产市场将降温，在‘零增长’回报区间内，房企资金到位、房地产投资到位、销售面积增加等。将主要保持在正负3~5%的范围内。”

年初，欧阳杰预测今年房地产市场将“稳定而混乱”。他解释说:“大稳定”是指在中央政府的要求和调控下，“无房炒房”和避免大起大落成为主旋律，房地产市场将摆脱过去三年的小周期循环——经济不好时依靠房地产刺激经济，过热时严重抑制房地产市场。在未来五年，这将是一个大的稳定模式。"

“但‘土地财政依赖’难以解除，调控行动不可避免地会出现‘小混乱’——有放松、有收紧、有刺激、有抑制，但不会影响整个房地产市场的稳定。”

8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。正如专家所料，一线和二线城市的新房价格涨幅有所下降，而三线城市的房价涨幅一直在上升，目前15个热点城市的新房价格涨幅为11%，跌幅为3%。

同日上午，国家发展和改革委员会秘书长、国家经济综合司司长、新闻发言人梁聪在国务院新闻办公室举行的吹风会上明确表示:“要下决心解决房地产市场问题，必须坚持城市政策，促进供求平衡。合理引导预期，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。”

兰德咨询(RAND Consulting)总裁宋延庆对下半年楼市走势并不十分乐观:“至少从过去几个月来看，北京的销售形势可能相当于2014年，尤其是一、二线城市，销售形势应该非常严峻。三四个不仅限于购买的五线城市还是比较好的。”

对于下半年房地产企业的应对措施，宋延庆建议:“关键是要提高项目的市场化程度，在这样的市场环境下，打开产品、客户和市场的关系；在外部融资有限的情况下，希望获得现金流保护的开发商只能有一个行动，那就是提高产品的适销性。”