炮轰资本推高房租 胡景晖“被迫”辞职

本篇文章1920字，读完约5分钟

图片来源:据媒体报道，在过去的一年里，中国13个一、二线城市的房租上涨了20%以上。自今年年初以来，这一趋势有所增强。以北京为例，《华创证券研究报告》显示，其平均租金同比增长21.89%。如果你赶不上房价，你能赶上房租吗？类似的折磨像烈日一样灼伤年轻一代的心。

为什么租金突然上涨？我爱我家(000560)前副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖在8月17日的讲话可能会揭示一些答案，一些公寓运营商以高于市场价格20%~40%的价格争夺住房。一石激起千层浪，首都进入长期出租公寓，抬高租金，引起舆论谴责。第二天，胡景晖还宣布他被迫辞职。

那么，胡景晖的观点正确吗？资本流入是推高租金的唯一原因吗？在监管部门干预并要求经营者不要没收租金高于市场水平的物业或抬高租金后，租金价格会如何变化？

胡景晖说他于8月17日辞职。鉴于近期一线城市租金大幅上涨，胡景晖在电话会议上向媒体表示，除了供应、需求和季节等因素，资本大规模进入长期租赁公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为，像自由式和蛋壳式这样的长期租赁公寓运营商以高于市场价格20%~40%的价格竞争住房是严重违反市场规则的。

随后，我爱我的家人，并发表声明说，上述言论是胡景晖的个人观点，并不意味着我爱我的公司的观点。

当天，北京相关监管部门集中采访了自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业的负责人。明确要求房屋租赁公司:不得利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来强占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。一旦被证实，他们将受到严厉的惩罚和共同的惩罚。

8月18日9: 00，胡景晖在朋友圈宣布辞职。在此之前，胡景晖派了一圈朋友，说他在关键时刻被干净利落地裁掉了。《国家商报》的记者第一次打电话给胡景晖，他直言不讳:左晖(连锁之家的董事长)打电话给谢勇(我爱我的老板)说，你能很好地管理胡景晖吗？否则，链家将会和我的家人全面展开一场舆论战。

8月18日下午，左晖就胡景晖的指控发表声明，称他从未说过谢勇所说的威胁性言论。

就在8月19日上午10点接受胡景晖专访后不久，当天凌晨1点30分，胡景晖在朋友圈里发出通知，匆忙宣布将于当天上午10点在宋庄同泽美术馆召开媒体沟通会。在接下来的四个小时里，他在微信朋友圈里发了几十条信息。

胡景晖在19日的新闻发布会上迟到了9分钟。《国家商报》记者注意到，现场有很多爱我家的员工，包括品牌中心现任主任孔丹。

在新闻发布会上，胡景晖说他在8月18日晚上给左晖打了电话:有些同事会认为你垄断了，你可能会误入歧途。对此，左晖回应道:我认为壳牌和自由都是对的，我是在为行业做事情。你现在是自由人了。下周，我们约个时间从工业的角度谈谈我对自由和贝壳的看法。

行业:低租金难以维持。胡景晖表示，长期租赁公寓正在发展，但在资本进入后，该行业误入歧途。为了赚钱，资本自然需要降低成本，提高利润，但资本需要承担社会责任。胡景晖的结论是，长期租赁公寓比p2p更危险。他说:现在房子都是高价买的。为了满足资金，大量不需要装修的房屋应该统一规范，大量70%到80%的新家具和家用电器被更换。这些费用不需要分摊到房租上吗？

胡景晖透露:昨天(应该是18日)，住房和城乡建设部的官员打电话给我，表示支持。胡景晖说，所有真正想投资长期租赁公寓的人都应该感谢我，因为我告诉了他们风险是什么。在我说这话之前，许多首都并没有意识到我救了他们。在爆炸那天，他们不仅会失去所有的钱，还会受到政府的严厉惩罚。

关于如何防范行业风险，胡景晖提出了三点建议:1 .通过住房建设系统在全国范围内制定住宅租赁指导价格，并每月通过各种渠道向外界公布；2.如果有异常交易，普通人(603883，诊断单位)可以举报，政府也可以直接调查处理；3.住房和城乡建设部及地方住房和建筑系统与该行业的三个协会建立了合作机制，以严格监管资本进入长期租赁公寓领域。至于如何减租，胡景晖认为并不难，并可以效仿香港，征收空房产税。

除了资金流入外，还有没有其他因素影响租金突然大幅上升？

对此，中信证券的研究报告(600030，诊断单元)分析，前期高房价向租金的传导滞后，导致租金上涨。在过去的几年里，北方、广州和深圳的房价几乎上涨了两倍，而北京自2012年8月以来的涨幅仅为53.55%。

苏宁金融研究所的特别研究员姜涵指出，租金与房价的长期背离实际上是一种不可持续的现象。在过去，因为居民经常买房子投资，低租金会存在很长一段时间。现在这个国家已经明确表示，房子是用来居住的，不是用来投机的。许多房地产投机者将逐渐成为租房者和租房者，把租金作为重要的收入来源。