长租公寓公司鼎家人去楼空 “二房东”模式站风口浪尖

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杭州鼎佳网络科技有限公司宣布停止运营，将其长期租赁公寓品牌“丁于”推到了风口浪尖。成千上万的房东和房客也陷入了困境。由于丁的家庭拖欠租金，许多房东打算让房客提前搬出。

8月23日，《中国证券报》记者实地走访了鼎佳网络。公司已经去了空大厦，焦急的房东和房客前来讨论他们的意见。然而，新的收购方玉团(上海)网络技术有限公司提出了一个解决方案，但存款和相应的数千名租户的债务没有给出一个解决方案。

现场一片混乱

8月23日，《中国证券报》记者在杭州市文二路文心大厦8楼夏鼎网络总部发现现场一片混乱，大量合同文本散落在地上。目前，只有安全人员驻守。

一位王兴女士告诉记者，她的房子就在附近的教师路上，已经租给丁家一年多了。房租从7月份就拖欠了，王女士正在考虑让房客提前搬出。

房东收不到房租，而房客面临着更多的麻烦。丁家网络“跑”了，房客们承受着被房东“赶”出去的压力。使用租房贷款的房客更糟糕。一旦他们停止还款，他们将招致高额滞纳金，并影响个人信用信息。

根据一些租户的说法，丁于的许多租户通过一个名为“爱街”的应用程序，以个人信用作为担保，分期付款借钱。该应用一次性向丁于支付租金，租户每月偿还该应用，直到租赁期结束。

现场一名抱着孩子的女房客证实了这一说法。房客的房东要求提前终止租约，因为他没有收到租金。“租期还有三个月。房东打算一个月后让我们搬出去，双方都要承担一些损失。但是房租就交给了“爱上这条街”。这意味着租户必须支付两次租金。同时，5000元的定金也没有退还。

记者了解到，一旦“爱上街”逾期，罚息的年利率是惊人的。一位月租金超过1800元的王兴房客向记者展示了他的还款记录。7月份，逾期还款2天，滞纳金5.5元。根据这一计算，罚息的年利率接近55%。

据媒体报道，约有4000名租户在丁于破产中受损，涉及6个在线贷款平台。其中，最具约束力的租户是爱上街道。一位中介告诉记者，这种方式可以加快中介资金的回笼，支持房屋的快速扩张和回笼，但会将风险转嫁给租户和房东。一位律师告诉记者，在承租人和贷款人签订贷款合同后，双方就独立租赁了。因此，即使丁家“出走”，住户仍需每月还款。

《中国证券报》记者试图联系该公司高管，但失败了；丁家的许多前员工表示，该公司仍欠大部分员工工资。

许多机构的投资

根据天空调查数据，杭州鼎佳网络科技有限公司于2016年注册成立，旗下有28家公司，名称为魏永峰。该公司之前已经卷入了十多起诉讼。

然而，公司高层提出的"长期租赁公寓"的概念在资本市场上仍然资金充足。据媒体报道，今年2月，该公司宣布已收到浙江贾珠投资管理有限公司1000万元的投资..这笔资金将用于抛光分散式公寓产品、打造品牌和团队。同时，在公寓和金融服务的智能管理方面进行了一系列升级。

今年3月，公司与建行杭州石宝支行、建新置业(浙江)有限公司签署了战略合作协议..丁于与建新房屋服务(浙江)有限公司在房屋供需双方在资源整合、托管运营、品牌推广等方面开展了互利合作。丁于提供高品质的长期租赁房，建新房提供平台技术支持和营销支持。专业租赁运营服务；中国建设银行(601939)(港股00939)股份有限公司丁于杭州石宝支行将在电子支付和金融产品方面开展深度合作。

一名律师告诉《中国证券报》记者，如果没有意外，公司下一步就是破产清算，房东、房客和公司之间的关系是一般的债权关系，清算顺序是在员工工资之后。因此，房东和房客的损失能否追回取决于随后的清算和公司的资产。

第二种房东模式受到质疑

长期租赁公寓市场已成为近期的热点。

在以前的房屋租赁关系中，房屋中介只提供信息匹配功能，收取一次服务费，承租人按时直接向房东支付租金。在分散式长期租赁公寓模式中，公寓经营者成为房屋的承租人，承租人通过与经营者签订合同成为转租人。租金由经营者收取，然后支付给承租人。在这种模式下，有一个不匹配的时间限制，这形成了一个基金池，并可能导致挪用资金。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，许多类型的租赁公司都有挪用租金建立资金池的现象，这是一种违法行为。根据《房地产经纪人管理办法》的规定，租金账户的收入除支付租金外，不得挪作他用。

张大伟表示，从客户租金和业主租金的角度来看，租赁公司挪用客户支付的租金，拖延向业主交付，涉嫌违法，带来巨大的资金风险。

8月23日，宇团(上海)网络科技有限公司(宇团公司)与丁家公司发表联合声明，表示丁家公司已被安排进入破产清算程序，涉及业主和租户的债务将分别进行清算。

集团公司提出两个方案:一次性补贴月租金的50%-100%(前提是业主同意将承租人改为集团公司，并将原租赁期延长2年)；每月租金的100%-200%的一次性补贴(前提是业主同意将承租人改为集团公司，并将原租赁期限延长3-5年)。

该公司表示，如果业主不愿意与公司签订新协议，他可以与鼎佳的相关负责人协商，或者“通过司法途径直接保护自己的权益”。从目前的处置安排来看，还没有对租户押金等损失做出安排。"想收回租金的房客只能诉诸司法程序。"上述律师告诉记者。