热门区域个别项目撑起网签 上周广州一手房依然千套低位运行

本篇文章2242字，读完约6分钟

上周(8月13日至8月19日)，广州一手住宅成交1230笔，较上月增长68.7%。与上周交易的“冰点”相比，整体情况仍处于1000套的低水平。网上签约仍主要依靠南沙、黄埔等热点地区的个别项目，买家对空房源的选择仍相对狭窄。就二手房交易而言，上周网上签约总量为1528宗，较上月下降6.8%。在过去的两个月里，广州二手房的成交量一直在1500-1600的水平上下波动，市场成交量变化不大，需求表现稳定。对此，业内有人表示，如果你想突破市场，你可能需要受到“金九”的刺激。

上周，南沙取代增城成为网上签约的冠军

事实上，最近几周市场一直在持续下跌。上周，整体市场停止下跌并趋于稳定，总成交量为153台，较上月增长14%。周边四个区仍是主要的市场成交量，批量成交项目数量持续减少。在一些市场火爆销售的持续支撑下，市场在上周的最后两周停止了持续下跌。在过去的三个星期里，市场成交量在周都达到了100套的成交水平，预计市场前景仍将保持这一趋势。

上周，南沙取代增城成为该市网上签约数量最多的地区，网上签约总数达到340个，比上个月增长160%。越秀滨海新城和阳光城(000671)共有215个网上签约，占区域营业额的63%。结合近期预售证书的批发情况和近几年土地供应的变化，预计南沙下半年将有充足的一次供应，并会吸纳大量的市场需求。相比之下，由于增城近年来房价上涨，新产品推出速度明显放缓。下半年以来，随着朱村和永和供应量的减少，交易缺乏主市场，导致交易量下降。

广州纸业越秀星汇海珠湾上周继续贡献8套交易，这是上周在中心区的第一个项目。此外，其他地区的项目零星出售。上周，中心区共有25套交易，比上周下降了29%，白云区连续几周没有交易。

上周，四个周边地区售出了126台，比上周增长了27%，这一比例上升了8个百分点，达到82%。最近几周热销的万科世博交易中心(Vanke Expo Exchange)上周继续促成24宗交易，其所在的番禺区继续以49宗交易位居各区之首，但与上周相比略有下降，降幅为4%。

其他三个周边地区的销量环比上升，其中黄埔区和花都区分别只卖出了16台和17台，但它们的营业额比上周翻了一番。南沙区的交易保持稳定。上周，44笔交易位居第二。中国互通中心、R&F天海湾等项目分别售出21台和19台，继续支撑市场。大湾区规划即将登陆，继续吸引投资者对该地区公寓房产的关注，该地区整体交易量环比增长16%。此外，上周增城进行了两套交易，这几周继续处于低迷状态，而从化区继续保持零交易。

值得注意的是，从供应方面来看，8月13日至8月19日的新一批住宅供应主要集中在南沙、增城和白云。其中，南沙保利城和位于南沙黄阁段的万科百禄县共有批发420台。预计南沙将在未来继续存在。成为主要的第一手交易领域；此外，值得注意的是，增城荣信天月府新项目已获批113套。作为目前荔城板块土地收购底价最高的项目，其售价和市场反应值得持续关注。

二手房需求稳定

此外，上周二手网上签约的总人数为1528人，比上个月下降了6.8%。在过去的两个月里，广州二手房的成交量一直在1500-1600的水平上下波动，市场成交量变化不大，需求表现稳定。如果你想突破市场，你可能需要受到“金九”的刺激。

就价格而言，上周二手房网上签约的平均价格为25768元/套，比上周下降了2.1%。主要是因为上周越秀、天河等中心区域的交易量有所下降，而外围增城和花都的整体交易量变化不大，造成了自下而上的结构性净签约均价。

根据监测，七个主要地区的大部分交易都有所下降。例如，番禺、越秀、黄埔和天河上周的交易量分别为305、117、49和142笔，分别比上个月下降12.9%、11.4%、27.9%和4.1%。

然而，除了海珠区和荔湾区，上周的交易量略有上升，分别为174宗和105宗，分别上升了6.9%和1.0%。其中，海珠区前一段时间交易量严重下降，上周需求增加，所以交易量不是下降而是上升。

广州的房租没有涨多少

最近，租金上涨已经成为业界的热门话题。数据显示，今年7月，北京租金同比上涨21.89%，环比上涨2.63%，全国平均租金为92.33元/月/平方米。其他三个一线城市上海、深圳和广州的平均租金分别为81元/月/平方米、84.8元/月/平方米和53.05元/月/平方米。

此外，在二线城市，成都、重庆、合肥、天津等城市的租金也同比上涨了20%以上。

广州的房租在过去的一年里上涨了多少？不同机构的统计数据差别很大。

据广州链家研究所统计，2018年上半年，广州市第九区(南沙、从化除外)二手房平均租金为53.89元/月/平方米，同比仅增长5%，房屋平均租金为3828元/月/套，同比仅增长0.3%。据广州中原研发部统计，2018年7月，广州二手房租赁数量活跃，环比增长3.1%，但租金没有上涨而是下跌，平均租金为48.7元/平方米，环比略有下降1%。

从区域来看，根据广州链家研究所的统计，2018年上半年，黄埔区二手房平均租金涨幅最大，为10.3%，其次是荔湾区9.8%，白云区9.6%。据广州中原研发部统计，2018年7月，海珠、天河和白云的二手房租金排名全市前三，分别上涨9.7%、4.2%和1.9%。

广州长期租赁公寓的规模有多大？根据广州中原研发部2017年11月进行的一项调查，广州约有73套不同品牌的长期租赁公寓，提供约2万套租赁住房。主要集中在中心区域，天河占27%，其次是海珠和白云。