7月份11城房租平均涨幅超20% 房租限价令可期

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最近，北京房租上涨过快的消息无疑牵动了各方的神经，但事实上，自7月份以来，不仅是北京，全国的房租都上涨了，而且一些重点城市的房租也上涨了不少。

数据显示，7月份，北方四个一线城市、广州和深圳以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门和重庆11个城市的房租同比平均上涨22.12%。其中，最近陷入舆论漩涡的北京房租同比上涨20.3%，在11个城市中排名第六，前五名城市的同比涨幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%和天津23.09%。

在这种背景下，北京方面不断采取行动，要求租赁公司不得通过恶性竞争和提高租金来抢占住房市场，并设立了举报热线；随后，在南京召开的相关工作座谈会上，明确提出租赁企业不应为了抢占市场份额而进行恶性竞争、哄抬租金或垄断出租屋。鉴于目前南京租赁市场租金季节性上涨，需要进一步加强对房屋租赁市场的监测和分析，稳定房屋租赁价格；天津还表示，将在房屋租赁市场开展专项整治活动，严格查处以中介机构名义查封房屋、赚取租金差价的行为，严格查处租赁公司哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定登记备案房屋租金的行为，严格查处媒体恶意炒作房屋租金上涨、市场恐慌等违法行为。

"房租价格过度上涨的危害绝不亚于房价的上涨。"昨日，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，目前，在“房无投机”的定位下，这就要求房地产市场不仅要严格防范房地产交易环节中的投机行为，还要坚决打击出租领域的租金上涨投机行为。如果允许租金价格不合理地上涨，显然违背了居住和生活的住房目标。

例如，金融研究所高级研究员杨钦勤在接受《证券日报》采访时也表示，由于房价和租金有一种自然的传导机制，这两种趋势高度相关。因此，如果租金继续大幅上涨，那么房价与租金的比率就超过了合理水平。在范围之外，当租房不再“划算”时，更多的人将不可避免地选择买房，这将在一定程度上推动房价的上涨趋势，“同时租房”也不会达到预期的效果。

在杨钦勤看来，由于房屋租赁市场仍处于发展初期，完善房屋租赁市场是非常必要的，特别是在一线城市，那里话语权和价格相对较强，因此有可能设定类似于房地产调控“限价”的租金指导价，并动态调整上调上限，以避免过度通胀和扰乱市场秩序。