深圳推稳租金商品房试点项目 年涨幅不超5%

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据悉，租金稳定的商品房是指由房地产开发企业建设和经营，在一定时期内只出租不出售，接受政府主管部门的租金控制或指导，为在深圳工作的未购房居民出租的商品房。通过租金的传导效应，稳定的租赁商品房可以引导市场合理定价，有利于完善房屋租赁的政策法规，减轻新市民的生活负担，优化商业环境，构建房地产调控的长效机制。

租房时代已经悄然开始，租房成了近期房地产市场的热门词汇。深圳正在计划一个“大动作”来稳定租赁市场。

昨日，《证券时报》记者在2018年深圳国际房地产博览会房屋租赁展专题论坛上获悉，深圳正在探索建立租金稳定的全市商品房项目体系，并将实行严格的租金控制。第一批试点项目也出现在此次房交会上。

据悉，租金稳定的商品房是指由房地产开发企业建设和经营，在一定时期内只出租不出售，接受政府主管部门的租金控制或指导，为在深圳工作的未购房居民出租的商品房。通过租金的传导效应，稳定的租赁商品房可以引导市场合理定价，有利于完善房屋租赁的政策法规，减轻新市民的生活负担，优化商业环境，构建房地产调控的长效机制。

租金稳定的商品房的基本特征是租金控制、对象广泛、租房排队、租赁期限有限、智能化监管等。其中，租金控制是指“一房一价”，初始租金必须经过市场评估，不得超过同一价格。实行“一年调整一次”的租金控制方式，可用房的租金在每年年底进行调整。增长参考标准应综合考虑当年市场发展情况、周边租金价格、居民消费价格指数增长率或人均可支配收入增长率等因素。年租金增长率不得超过±5%，租金增长应在合同中加以限制。目标范围较广，即所有在深圳参加社会保险一年以上且没有任何形式自有住房和政策性租赁住房的居民；租用队列，即符合条件的居民可以提交申请并在系统中排队；有限租赁期，即第一次租赁期不超过三年，可续期租赁期不超过两年，最长不超过五年；智能监管是指应用指纹锁和人脸识别技术，确保出租屋的安全和完整。特别是对于目前的试点项目，要求所有开发商为所有房屋配备指纹锁，使住户在入住之初经物业管理公司确认后，能够输入住户的指纹信息，然后所有房屋的所有指纹锁更换功能都由物业公司掌握，这样个人就不能操作它们来防止租赁过程中的一些转租行为。

深圳市规划和国土资源委员会房地产部的傅菲菲博士也提到，租金稳定的商品房的所有产权和租金收入都归开发商自己所有，这更有利于探索资产证券化，包括发行一些房地产投资信托基金。

据悉，南山区唐郎城精品公寓将作为一个租金稳定的商品房试点项目，由深圳地铁集团和深业集团共同组建的深圳市朗通房地产开发有限公司建设和运营。此次试点的稳定租金商品房为二期丙座248套，预计2019年初上线出租，2019年9月交付使用。

廉租房试点项目也让人想起深圳此前推出的一批“只出租不出售”的土地。近日，深圳市土地与房地产交易中心公布了位于龙华、光明和大鹏新区的三处住宅用地出让信息。其中，光明地块a511-0037和大鹏地块g15401-1507将建设70年的自持租赁房，光明地块将争夺人才房，大鹏地块将争夺公租房，公租房建成后将自持70年。

根据深圳中原研究中心的监测，7月份深圳住宅租金为每平方米71.1元，同比增长1.91%。自2017年以来，深圳的整体租金呈上升趋势，并在今年前7个月持续上涨。虽然深圳租赁市场大部分房屋仍由房东出租，但长期出租公寓和房企城中村改造带来的连锁反应值得关注，在本轮争论中也被指责为推高租金的“罪魁祸首”。据公开信息，深圳市国土资源局对“尽最大努力保护职工租房权益，遏制住房租金不合理上涨”的建议作出了回应，提出了一系列防止“城中村”通过改造和统一租赁等方式变相涨价的措施，并建议在城中村改造后进一步加强对统一租赁的指导和监督。 引导企业向产品丰富、层次多样、价格低廉的出租屋转型，防止“城中村”大规模改造和运营后区域租金的投机性上涨。

作为一个备受关注的一线城市，深圳的房地产市场近年来一直在蓬勃发展。然而，在国家调控的背景下，深圳对房地产交易市场的调控力度加大，限价令、限售令等地方政策相继出台。现在，在房租的快速上涨被推到风口浪尖之后，一些市场参与者认为这可能不利于经济结构向消费型经济的转变，因为高房租会迫使租房者减少开支。米德兰地产全国研究中心主任何倩如表示，廉租房试点项目将为深圳市民提供价格稳定的长期租赁产品，但政策影响的程度应该以试点项目的出租屋数量为基础，这样出租屋数量大的影响会更大，也会影响其他商品房业主的心理预期。 从而实现试点廉租房向周边社区乃至大面积乃至整个城市的传播。