国家级贫困县楼盘降价开发商被约谈？ 安徽砀山去年新房面积翻番 居民购买力

本篇文章2480字，读完约6分钟

当楼市冷清，趋势不可预测时，任何与房价有关的麻烦都会引起很多人的注意。

十八个小县也不例外。

今年国庆长假前，知名地产大咖杨红旭在微博上透露:“安徽崂山县不允许房企降价，这实在太过分了！”从其内容来看，安徽砀山B房地产是以低价出售的，这引起了政府的谈论，并停止了为B房地产的下几个阶段发放预售许可证。

上述消息一传出，立即引起了媒体的关注。《全国商报》记者了解到，B栋是砀山的一个房地产项目。记者立即前往安徽省砀山县，对这个国家级贫困县的“降价采访”进行了全程调查。

贫困县的房价“不允许下跌”？

安徽省砀山县位于安徽省最北部，属于苏州市。它是安徽省17个国家级贫困县之一。虽然地处安徽、江苏、山东、河南7县交界处，但工业基础薄弱，经济发展相对落后。包括砀山县在内的苏州市所辖四县均为国家级贫困县，这在全国是罕见的。

与长江三角洲的其他城市不同，砀山县的高铁站被各种房地产项目包围着，但砀山县的房地产并不“落后”。

随着2016年旧城大规模改造和“棚改”货币化，砀山县房价一路上涨。当地居民告诉记者:“几年前，县城的房价只有两三千元。在过去的两年里，到处都有新房子被拆除。在大城市工作和工作的年轻人也回到了自己的家乡买房，房价也上涨了。现在平均价格是4000元。著名的房地产更贵。”

在当地居民的“著名建筑”中，上述砀山房地产项目就是其中之一。据报道，该房产曾以5200元/平方米的价格售出，远高于许多当地房产的价格。

然而，随着市场下跌，明星市场似乎遭遇了“滑铁卢”。岱山县的地方论坛和一些微博评论区引起了许多网民的热烈讨论:“一个房地产项目的售价，客户不买，房地产已经卖了50%，房子已经达到3000元/平方米。”

房地产真的大打折扣了吗？砀山县的主管部门一直保持沉默。

《民族商报》记者走访了砀山县国土资源局、砀山县委宣传部等。，所有部门都表示“无知”。县委宣传部一位姓李的工作人员当场打电话给房管局核实，并告诉记者“没有这回事。”这可能是群众期待房价不涨，而酒吧(第二声，当地方言，意思是谣言)。”对于记者出示在网上流传的“会议纪要”，他说:“这份材料没有红头，没有印章，这是不真实的。”

然而，岱山县房管局办公室的一名工作人员向记者证实:“发生了这样的事情(采访)，领导已经找过他们，但不知道是否像在网上流传的那样严重。”

根据房屋委员会的资料，有一个发展商曾提供数套面积大、楼层差的房屋作特别优惠，但当天已售罄。

记者在办公室发现了一个领导人的地址簿，并准备与房屋委员会主任进一步核实，但几天后，打了几十个电话到主任的手机，没有人回答。

谣言或断然否认也许不能证明事实，但在“不降”的背后，它不仅包含了人民的无奈、房企的纠缠，也考验了主管部门调控房价的智慧。

砀山房地产市场购买力弱

在砀山县政府西侧的一个房地产项目中，记者看到该项目于2016年12月被收购，2017年4月开业，现已进入后期阶段。

项目营销中心显然很累，只有四五个物业顾问无聊地聊天。

“项目有2000套，目前只剩下不到200套。根据一房一价表，单价约为4200元/套，略有折扣。”一位房地产顾问告诉记者。

当记者问及降价销售时，物业顾问说没有大规模的折扣。所谓的57%折扣应该是指10间特价房，在活动当天就售完了。

"根据我们当地人的收入，这些(特殊)房子根本卖不出去."他告诉记者，特价房位于几栋高层建筑的顶层和底层，建筑面积260平方米，单价超过5000元。“价格太高了。促销结束后，每间套房的总价超过80万元，但必须全额支付。”

砀山人似乎已经习惯了房价的上涨。记者了解到，目前砀山县新项目平均价格在4100元/平方米以上，品牌房地产企业的定价普遍高于平均价格。在不到两公里远的王宓青山县，高档住宅建筑随处可见，粗糙的产品随处可见。单价飙升至5500元/平方米，而当地居民的平均年收入不到3万元。

就房地产业而言，我们应该从短期看金融，从中期看土地，从长期看人口。从供给和需求的角度来看，需求方的人口是决定房地产未来发展的重要因素。

据公开信息显示，截至2017年底，砀山县总人口为998，762人，城镇人口为186，300人，人均可支配收入仅为29，751元。

据记者调查，在高房价和一、二线、三线城市的各种限购政策下，不可避免地会对农民工产生一定的挤出效应，一些人选择回家买自己的房子。目前，改善居民、拆迁居民、外出打工、回家买房是砀山县的绝对主力军。

这群人曾经很明显地拉动了市场。《岱山县2017年国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示，2017年全县房地产开发投资23.8亿元，其中住宅投资16.9亿元，同比增长30.96%；商品房竣工面积386062平方米，同比增长145.96%；新建商品房面积940，803平方米，同比增长116.29%；商品房销售面积868170平方米，同比增长64.47%；商品房销售344045万元，同比增长99.22%。

然而，县城的采购水平似乎难以赶上快速发展带来的库存。公告显示，2017年砀山县已建成住宅区和新建住宅区增长超过100%，但销售面积和销量增幅远低于去年同期。

为了“生存”，开发商采取降价促销，加快收款速度，减少征地。据了解，砀山县许多房地产都开展了打折和降价活动。例如，王宓青山县房地产顾问多次致电记者，并承诺:“只要你买，折扣一定要少一点。”

事实上，不仅是砀山，就连省会城市合肥，也面临着新房供应远远超过成交量，导致市场价格疲软的局面。《全国商报》此前曾报道过“合肥楼市还能持续多久？合肥一直是全球首付款宽松、交易量下降的最大赢家”，并指出大多数王迪项目都想降价，但不敢降价。

安居客58首席分析师张博此前在接受《Be bee》采访时表示:“在资金压力下，关注销售回报、交换价格、拼命抢钱的房企有可能在更长的未来生存下去。”

不可避免的现实是，尽管中国的土地市场明显降温，但欠发达地区仍在积极供应土地。因此，在砀山这个监管难以渗透的小县城，掉下去和不掉下去的矛盾变得更加复杂。

编辑林晶晶