楼市“银十”退烧 一线二手房价集体下降

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从环比价格上涨的城市名单来看，贵阳、石家庄和武汉的价格上涨过快，这些城市都是省会城市。从实际情况来看，如果这些城市想要控制房价，他们仍然需要加强对新的预售证书的控制。由于房价环比下降，深圳、三亚、温州和厦门的市场已经降温。

11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。对此，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，10月份，各地继续坚持因地制宜、政策明确的原则，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

据初步估计，从环比来看，四个一线城市新建商品房销售价格持平；二手房销售价格下降0.2%，比上个月高0.1个百分点，其中北京、上海、广州下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨1.0%和0.3%，环比分别下降0.1个百分点和0.5个百分点。35个三线城市新建商品房价格上涨1.1%，比上个月上涨0.2个百分点；二手房销售价格上涨0.5%，比上个月低0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从环比价格上涨的城市名单来看，贵阳、石家庄和武汉的房价上涨过快，这些城市都是省会城市。从实际情况来看，如果这些城市想要控制房价，他们仍然需要加强对新的预售证书的控制。由于房价环比下降，深圳、三亚、温州和厦门的市场已经降温。

10月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨1.2%，同比上涨0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨1.0%，增速同比下降2.1个百分点；二、三线城市新建商品房销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，同比分别上涨5.8个百分点和2.8个百分点；二线和三线城市二手房销售价格分别上涨7.6%和7.7%，分别比去年同期上涨2.6个百分点和2.1个百分点。

58房屋研究所首席分析师张博昨日在接受《证券日报》采访时表示，为房地产市场降温已成为共识。今年8月，只有一个城市的房价下跌，10月，许多城市的房价下跌。根据国家系统发布的数据，房地产市场继续降温，一线城市探索房价的努力继续加大。第四季度，调控的重点仍然是稳定，土地价格稳定，房价稳定，预期稳定。虽然房价稳定并在下降，但降温背景下的整体稳定仍是2018年最后两个月楼市的总趋势。未来两个月，整体商品房交易量和价格不会出现明显波动，但一线城市的冷趋势将更加明显。